Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Как дачники будут уплачивать налог за имущество

    Собственный земельный участок и садовый домик – это гордость того, кто хочет жить в экологически чистом районе, получать удовольствие от своего труда. Все мы прекрасно помним, как 25-30 лет назад, государство говорило: «Бери свои 6 соток и управляй ими самостоятельно!». Спустя десятилетия ситуация кардинально изменилась, и с 2019 года заработал новый ФЗ-217, который назвали не иначе, как «Дачная конституция». Теперь все дачники в один миг стали огородниками и садоводами, а само понятие дачное хозяйство ушло в прошлое.

    Дачник

    Какие изменения налогообложения хочет государство

    Недавно было опубликовано письмо Министерства Финансов – от 27.04.2019 года N 03-05-04-02/31408, которое разъяснило позицию ведомства по уплате налоговых обязательств, где в расчет берется кадастровая стоимость. Так, все мы знаем, что стандартный порядок налогообложения для физических лиц составляет 0,3% от кадастровой стоимости, указанной в базе данных Росреестра. В Письме Минфин дает следующее пояснение:

    • Налоговая ставка в размере 0,3% распространяется на приусадебные участки, для ведения личного хозяйства, садоводства, огородничества. В принципе это было и раньше.
    • Налоговая ставка в размере 1,5% (то есть увеличена в 5 раз), будет применяться в том случае, если имеется несоответствие по «разрешенной категории землепользования». То есть, у вас есть категория «садоводство», но вы планируете осуществлять выращивание плодово-ягодных культур, винограда, то ваша ставка будет фиксированной в размере 1,5%.
    • Если участок имеет категорию для выращивания садовых культур, но он не используется по прямому предназначению, налоговая ставка увеличивается в размере до 1,5% от кадастровой стоимости.
    • Участок, который имеет статус для ведения личного хозяйства, садоводства и предпринимательства используется в коммерческих целях – налоговая ставка увеличивается до 1,5%.

    Это связано с тем, что в последнее время появилось огромное количество информации, где говорится, что необходимо уплачивать налог за теплицы. По сути, данное информационное Письмо Минфина дает исчерпывающий ответ о порядке налогообложения по новым стандартам.

    Как будут проверять статус недвижимости и земельного участка со строениями

    Планируется, что Росреестр и ФНС должны будут скоординировать свои действия по исполнению обязательств по уплате налогов на земельные участки, согласно Письму Минфина. Так, налоговые органы уже в начале 2019 года заявляли, что наличие теплиц на дачном участке – обязывает уплачивать налог в соответствии с требованиями закона №217 «О садоводстве и огородничестве в России».

    О садоводстве и огородничестве в России

    Таким образом, если у вас имеется теплица с капитальным фундаментом, и имеется также наличие инфраструктуры – водоснабжение электроснабжение, газоснабжение, то такое строение подлежит обязательному учету в Росреестре, где ему присваивается отдельный кадастровый номер.

    Однако, и здесь оказались трудности, так как доказать теплицу капитальным строением очень сложно, но и здесь надзорные органы нашли выход:

    • Ранее объектами капитального строительства были признаны бани, гаражи, которые имеют капитальный фундамент, то есть, не предусмотрен разбор строения, как это принято для временных построек. Точно такой же порядок распространяется и на теплицы, которые имеют ленточный или иной постоянный фундамент.
    • Подключение инженерных коммуникаций является условием признания теплицы, используемой в коммерческих целях. Однако, чтобы признать теплицу капитальным строением, ее площадь (в совокупности), должна быть не менее 50 квадратных метров.
    • Для теплицы, как и для других вновь образованных объектов имущественного права распространяются те же критерии, что и для дома, земли, гаража, а именно – наличие кадастрового номера, физического адреса, площади, материалы стен, а также кадастровой стоимости.
    • Общий порядок налогообложения распространяется на все объекты строительства. Кроме этого, соблюдается льготный порядок налогообложения, который предусматривает для 1 правовладельца в размере 50 кв. метров, которые не нужно учитывать по налогу на имущественное право, но только на 1 объект.
    • Размер налога на землю рассчитывается, как и прежде по кадастровой стоимости на земельный участок и на строение по отдельности.

    Это общий порядок, который разъяснило Министерства финансов РФ по отношению теплиц и прочих капитальных строений на земельном участке.

    Что будет, если не соблюдать требования

    ФНС уже пояснила свою позицию по данному вопросу. Сейчас ведомство совместно с Росреестром определяют механизмы определения и наказания собственников теплиц, которые используются в промышленных целях.

    Штрафы за несоблюдение требований для дачников

    ФНС говорит, что сейчас есть в действии некоторые статьи КоАП, которые предусматривают наказание штрафами в определенном размере по нецелевому использованию земельных участков. Так, если есть несоответствие категории землепользования, то предусмотрен штраф в размере от 0,5% до 1% от реальной кадастровой стоимости, но не менее чем 10 тысяч рублей для физических лиц (для юридических лиц – не менее 20 тысяч рублей). Помимо уплаты штрафа назначается повышенный коэффициент уплаты налога с 0,3% до 1,5%. В дальнейшем собственнику придется переоформлять категорию землепользования или приводить свой участок в соответствии с разрешенным видом земельного участка.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь