Как быстро продать землю

Вам нужно срочно продать землю, а вы не знаете с чего начать? Здесь мы опишем основные моменты проведения продажи земельного надела. Собственник по своему желанию может продавать землю, передавать в залог банку, менять и т.д. Существует определенная регламентная база законодательства, которая позволяет пройти все этапы без нарушения. Тем не менее, многие собственники не знают элементарных правил и законов, которые препятствуют продаже земли.

Продажа земли

Особенности быстрой продажи

Если у вас ранее были владельцы ЗУ, то вполне возможно, что понадобится получить выписку о переходе прав на землю. Этот документ содержит все данные по собственникам, начиная с 1998 года. До этого времени сведения содержались в местных органах власти, которые управляю вопросами недвижимости.

  1. Земельный надел должен, в обязательном порядке, зарегистрирован в кадастровой палате. Кроме этого земля должна иметь признаки межевания. Если у вас есть право на землю, но вы не прошли межевание, то у вас и вашего будущего собственника могут возникнуть проблемы с продажей.
  2. Земля не должна иметь никаких обременений или ограничений. Все сведения также содержатся в регистрационной палате. Достаточно заказать выписку из ЕГРН, посмотреть раздел №2, и там можно увидеть все данные по обременению. Если у вас всё в порядке, в этой графе должна быть запись – «не зарегистрировано обременений и ограничений прав».
  3. Земельный надел нужно покупать именно в той части суммы, которая указана в договоре. Рекомендуется сделку по перечислению денежных средств осуществлять в одном из банковских учреждений.
  4. Запрещено продавать землю, если на участке имеется строение, которое вы не собираетесь продавать. Закон допускает в ряде случаев продажу земли без здания, но только в редких случаях. Таким образом, если вы продаёте землю, то обязательно продавайте строение. Объект строительства должен иметь отдельный кадастровый номер. В некоторых случаях бывает ситуация, земля принадлежит одному собственнику, а здание другому. Необходимо договориться, чтобы оба собственника передали вам на продажу и землю, и объект капитального строительства.
  5. Покупать ЗУ можно только тот, который имеет регистрацию в регистрационной палате. Если вам предлагают только документы на ЗУ, но не готовы предоставить выписку из ЕГРН, отказывайтесь от сделки или самостоятельно закажите выписку из ЕГРН, чтобы можно было проверить сведения по собственнику и по фактической принадлежности покупаемой недвижимости.

Таким образом, как бы мы ни хотели, все равно придётся и покупателю, и продавцу обращаться в Росреестр, чтобы там смогли предоставить актуальные данные по недвижимости, которая выступает предметом сделки купли-продажи.

Обратите внимание на такой факт! Лучше всего использовать для сделки справки, которые не старше 30 дней на момент совершения сделки. Если продавец вам предлагает к рассмотрению выписку из ЕГРН, выданную 2-3 месяца назад или 1-2 год до начала сделки, ни в коем случае не соглашайтесь на заключение договора. Возможно, в этот период продавец уже продавал надел или в течение этого периода появилось обременение или ограничение, которое не даёт право собственнику распоряжаться имуществом до тех пор, пока не будут устранены ограничительные меры.

Дополнительные справки и сведения

Кроме правоустанавливающих документов, необходимо запросить некоторые сведения у продавца. В частности, если он состоит в браке, попросите письменное согласие его второй половины на продажу. Также нужно будет запросить справку об оплате налогов на землю и имущественный налог, иначе, вы окажетесь «наследником» долгов по земле.

Покупка земли

Теперь у вас все документы в сборе, вы все проверили, тогда можно смело приступать к сделке с имуществом. По окончании сделки, вам будет снова идти в Росреестр, и подавить на регистрацию объекта права, так как вы стали новым собственником, и старое право на ЗУ и ИЖС было утрачено прежним владельцем. Рекомендуем, в целях безопасности каждые 2-3 года заказывать в Росреестре справку о переходе права и выписку из ЕГРН, где вы всегда можете получать актуальные сведения о текущем состоянии недвижимости. Это обезопасит вас в будущем от форс-мажорных обстоятельств.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь