Как будут защищаться права дольщиков

Вы стали собственником долгожданной недвижимости – земельного надела, квартиры, гаража. Официальным документом сделки является договор купли-продажи, где указаны основные параметры по покупке недвижимости. Согласно законодательству, гражданин, организация в обязательном порядке должен зарегистрировать в Росреестре факт перехода прав от одного собственника к другому или первичный факт приобретения права на недвижимость. Это условие является обязательным, и выписка из ЕГРН должна содержать данный факт в едином реестре базы кадастровой палаты. Защита прав дольщиков

Какие законодательные инициативы защищают дольщиков

С принятием ФЗ-218 появилась надежда, что дольщики получат определённую защиту от государства, где электронная выписка поможет узнать основные сведения о многоквартирном доме. Главной особенностью закона, в части защиты интересов дольщиков, является создание компенсационного фонда (КФ) застройщиков. Основные функции компенсационного фонда:
  • Формирование денежных средств на условном расчётном счёте(номинальный счёт) компенсационного фонда.
  • Финансирование участков строительства, для которых не хватает изначально заложенных средств финансирования.
  • Возмещение убытков, в случае признания банкротом основного застройщика, который признан по суду банкротом.
Каков порядок внесения денежных средств в КФ Вновь созданный КФ должен в обязательном порядке взаимодействовать с Росреестром, Учреждением, которое ведёт учет и контроль сведений по основным застройщикам, имеющие право осуществлять законную предпринимательскую деятельность. Законодательные инициативы для защиты дольщиков Процедура регистрации Договора о долевом участии предусматривает от застройщика предоставление сведений о том, что им были уплачены денежные средства в компенсационный фонд. Отсутствие такового означает, что застройщик нарушает законодательство, и даже если он построил объект, у него обязательно должны быть зарезервированные денежные средства на счету КФ. Установлен срок зачисления денежных средств на счёт КФ. Застройщику необходимо не менее чем за 3 дня до полдачи документов и договора о долевом строительстве пополнить счёт КФ. Отсутствие на счету денежных средств не даёт право на регистрацию договора и самого многоквартирного дома, даже если он построен полностью и введён в эксплуатацию. Законодательством установлена допустимая сумма отчисления в компенсационный фонд, и она составляет 1,2% от каждого договора долевого участия. Законодатель и исполнительные органы имеют право по своему усмотрению изменять процентную ставку КФ, но не чаще 1 раза в 1 календарный год.

Как получить компенсацию из КФ за компанию-банкрота

Законодатель установил право дольщика на получение компенсации в случае признания компании-строителя банкротом. Выплата возможна только в том случае, если банкрот ранее вносил денежные средства в компенсационный фонд. Если такового нет, то компенсационные выплаты не будут осуществляться. Дольщику необходимо составить обращение, где необходимо приложить следующие документы:
  • Заявление на получение компенсации.
  • Документ или копию, подтверждающие личность собственника(дольщика).
  • Выписку из регистра кредиторов, где указываются размеры, составная часть сумм и порядок очерёдности выполнения требований по банкроту.
Допускается от имени дольщика подавать документы его представителю, необходимы доверенность и документы личности представителя. Законом установлен 10-ти дневный срок выплат из компенсационного фонда, если выполнены необходимые условия. Регистрация договора о долевом участии Точная расчётная сумма определяется из текущей ценовой политики по недвижимости в каждом регионе России. Таким образом, сумма компенсации может варьироваться от региона к региону РФ. Важно помнить! Компенсация возвращается в полном объёме, но из расчёта общей площади квартиры не более 120 квадратных метров. В случае если ваше жилье больше вышеуказанного значения, то вы получите компенсацию только за 120 квадратов, не более. Введение нового закона породило ряд трудностей, как и ожидалось. В октябре 20127 года был сформирован «Фонд защиты граждан дольщиков», который должен определять контроль и исполнение требований по выплате из компенсационного фонда. В настоящее время ведутся дискуссии и дебаты по расширению полномочий Фонда, так как некоторые позиции Закона не дают право Фонду управлять системой финансирования КФ. Ожидается, что до конца 2018 года ГД РФ разработает законодательные поправки в части влияния Фонда на КФ.
Статьи на тему:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...