Кадастровый суд по уменьшению платы за землю

Кадастровый суд по уменьшению платы за землю

В соответствии с действующим законодательством о кадастровой деятельности существует два органа для рассмотрения кадастровых споров: специальная комиссия, созданная при управлении Росреестра и суды.

В настоящее время приобретают всё большую популярность земельные споры, предметом которых является установление кадастровой стоимости равной рыночной. На примере такого спора давайте разберём вопрос о наличии возможности исправления сведений о кадастровой стоимости земли.

От кадастровой стоимости участка зависит сумма земельного налога: чем меньше стоимость, тем меньше величина налога. Также основным критерием определения арендной платы, выкупной стоимости арендованных государственных, муниципальных земель является кадастровая стоимость.

Начиная с 2013 года, органы исполнительной власти утвердили результаты переоценки земель и своими нормативно-правовыми документами утвердили новые показатели кадастровой стоимости участков. Результатом переоценки стало увеличение налога, арендной платы во много раз.

Например, сумма годовой аренды за участок, выделенный для строительства спортивного сооружения, выросла с 28 тыс. рублей (2012 г.) в 86 раз. Причём орган  власти муниципалитета несвоевременно уведомил арендатора участка, тем самым исключив возможность судебного пересмотра такой стоимости в 2013 году. Существенным моментом является своевременность получения пользователями земли информации о пересмотре показателей, влияющих на сумму платы за землю.

Для обращения юридического лица в суд и изменения кадастровой стоимости следует собрать пакет документов:

  1. Справку о кадастровой стоимости, заказать можно здесь.  Этот документ выдаётся кадастровым органом в течение пяти дней. Госпошлина за её оформление не взимается.
  2. Отчёт рыночной стоимости земли, который выполняется специализируемыми оценочными фирмами. Стоимость таких работ зависит от площади и местоположения земли. Сроки формирования отчёта достаточно быстрые, так как любой оценщик заинтересован в скорейшей оплате своего труда.
  3. Экспертное заключение. Указанный выше отчёт должен быть проверен на соответствие законам РФ. Результатом такой проверки является положительное заключение. Стоимость этих работ также зависит от их сложности, узнать её можно у специалиста оценочной фирмы. Отчёт и заключение должны предоставляться в суд в электронном виде и в качестве бумажного документа.
  4. Кадастровый паспорт земли и правоустанавливающие документы на неё. Паспорт, как и справку, следует получить в кадастровом органе. К документам, подтверждающим права, относятся: договор аренды, купли-продажи, и т. д.
  5. Для юридических лиц установлено ещё одно ограничение: до обращения в суд необходимо получить отказ кадастровой комиссии, созданной при управлении Россреестра. Для обращения в комиссию, необходимо составить заявление по установленному образцу и приложить к нему указанные в пунктах 1,2,3,4 документы. Копии документов, подтверждающие права должны быть нотариально заверены. Комиссия рассматривает документы и принимает решение об изменении кадастровой стоимости или мотивирует свой отказ.
  6. Исковое заявление. Его составление необходимо доверить грамотному юристу, имеющему практику в сфере земельных отношений.
  7. Оплата госпошлины, сумму которой подсчитает ваш юрист.

Из указанного выше перечня, видно, что для формирования документов, направляемых в комиссию и судебный орган необходимо время, и 1 месяца будет мало. Если строящаяся спортивная организация была уведомлена представителем арендатора об увеличении кадастровой стоимости земли и арендной платы в декабре 2013 года, то у неё не было реальной возможности судебного пересмотра этого показателя за рассматриваемый период.

Кадастровая комиссия чаще всего рассматривает споры о кадастровых или технических ошибках в сведениях государственного кадастра. Порядок рассмотрения в комиссиях намного проще и быстрее.

В результате судебного разбирательства или рассмотрения комиссией издаётся решение об изменении кадастровой стоимости. Этот документ является основанием для внесения данных о новой стоимости в ГКН. И только после её изменения кадастровым органом следует заказать справку о новой стоимости.

Эту справку вы вправе представить в налоговый орган или муниципалитет для осуществления перерасчёта платы за землю.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,
Обратная связь