Кадастровый перечень имущества и его оценка

Гражданским законодательством РФ установлен систематизированный перечень недвижимого имущества, включающий в себя, полный объем информации о нём, и позволяющий определить объекты в качестве индивидуально-определенных вещей – государственный кадастр недвижимости (ГКН). Он создан с целью обеспечения возможности получения полных сведений и документов об объектах для любых заинтересованных лиц. Он обладает достаточно полным объёмом информации об объектах недвижимости: их наименование, адрес, площадь, указание границ, сведения о правообладателе так далее. Однако, работают с ГКН обычные люди, и наличие в сведениях ошибок тоже бывает.

Чаще всего встречается ошибка в кадастровой стоимости объекта недвижимости. На сегодняшней день она сильно завышена, ввиду некачественной работы оценочных организаций, которые привлекались государственными органами для осуществления его оценки с целью определения кадастровой стоимости. Указанный показатель установили недостоверно высоким, превышающим в несколько раз реальную рыночную стоимость недвижимости, что является грубым нарушением закона «Об оценочной деятельности». Ввиду такой сформировавшейся кадастровой стоимости сумма налога на землю возросла до 70%, так как он является основным критерием при его определении, расчёте. Законом установлена возможность изменения кадастровой стоимости, если она не соответствует рыночной. Для установления в КГН кадастровой стоимости равно рыночной необходимо выполнить следующий комплекс мероприятий:
  1.   Получить кадастровую справку о стоимости, можно здесь.  
  2. Оформить отчёт об оценке фактической рыночной стоимости недвижимости.
  3. Провести экспертизу отчёта. Её заказывает организация, подготовившая оценку. Этот документ является необходимым и обязательным, так как положительное заключение устанавливает факт соответствия отчёта требованиям закона. Оба документа должны быть сформированы на бумажном носителе и в электронном варианте.
  4. Следующим шагом является обращение в судебные органы и установления кадастровой стоимости недвижимости раной её фактической оценки и рыночному показателю. Решение суда – это оснований для внесения сведений о новой кадастровой стоимости в ГКН.
Таким образом, оценка имущества и внесение в государственный кадастр, перечень достоверных сведений может быть выполнена по инициативе собственника, пользователя недвижимости. Если вы столкнулись с резким увеличением налога на землю, возможно, данные государственного кадастра не соответствуют требованиям закона, или допущена ошибка при их составлении. Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.
Похожие статьи:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...