Кадастровый перечень имущества и его оценка

Гражданским законодательством РФ установлен систематизированный перечень недвижимого имущества, включающий в себя, полный объем информации о нём, и позволяющий определить объекты в качестве индивидуально-определенных вещей – государственный кадастр недвижимости (ГКН). Он создан с целью обеспечения возможности получения полных сведений и документов об объектах для любых заинтересованных лиц. Он обладает достаточно полным объёмом информации об объектах недвижимости: их наименование, адрес, площадь, указание границ, сведения о правообладателе так далее. Однако, работают с ГКН обычные люди, и наличие в сведениях ошибок тоже бывает.

Чаще всего встречается ошибка в кадастровой стоимости объекта недвижимости. На сегодняшней день она сильно завышена, ввиду некачественной работы оценочных организаций, которые привлекались государственными органами для осуществления его оценки с целью определения кадастровой стоимости. Указанный показатель установили недостоверно высоким, превышающим в несколько раз реальную рыночную стоимость недвижимости, что является грубым нарушением закона «Об оценочной деятельности».

Ввиду такой сформировавшейся кадастровой стоимости сумма налога на землю возросла до 70%, так как он является основным критерием при его определении, расчёте. Законом установлена возможность изменения кадастровой стоимости, если она не соответствует рыночной. Для установления в КГН кадастровой стоимости равно рыночной необходимо выполнить следующий комплекс мероприятий:

  1.   Получить кадастровую справку о стоимости, можно здесь.  
  2. Оформить отчёт об оценке фактической рыночной стоимости недвижимости.
  3. Провести экспертизу отчёта. Её заказывает организация, подготовившая оценку. Этот документ является необходимым и обязательным, так как положительное заключение устанавливает факт соответствия отчёта требованиям закона. Оба документа должны быть сформированы на бумажном носителе и в электронном варианте.
  4. Следующим шагом является обращение в судебные органы и установления кадастровой стоимости недвижимости раной её фактической оценки и рыночному показателю. Решение суда – это оснований для внесения сведений о новой кадастровой стоимости в ГКН.

Таким образом, оценка имущества и внесение в государственный кадастр, перечень достоверных сведений может быть выполнена по инициативе собственника, пользователя недвижимости. Если вы столкнулись с резким увеличением налога на землю, возможно, данные государственного кадастра не соответствуют требованиям закона, или допущена ошибка при их составлении.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,
Обратная связь