Официальное подтверждение правового статуса владения недвижимости осуществляется путём подачи сведений в Росреестр. Процедура регистрации предусматривает предъявление определённого стандартного пакета документов. На основании поданных сведений, Росреестр присваивает объекту собственности индивидуальный кадастровый номер, подтверждающий юридический статус объекту недвижимости. До 2017 года официальной справкой о правовых характеристиках недвижимости был кадастровый паспорт, после 2017 года все ранее действовавшие документы были заменены на справку ЕГРН.
Где заказать кадастровый паспорт с 2017 года
В 2015 году, в России был принят новый кадастровый закон, который реформировал Росреестр, а также изменил порядок выдачи документов на недвижимость. По этому закону, в 2016 году прекратили выдавать свидетельства о госрегистрации (с 16 июля того же года), и до конца 2016 года граждане получали только выписку из ЕГРП. С нового 2017 года были отменены все документы, и кадастровый паспорт на квартиру теперь был преобразован в справку из ЕГРН.
Ранее, все старые образцы кадастровых паспортов вносили путаницу в базу реестра регпалаты, что вызывало ряд нареканий со стороны собственников. До 2017 года необходимо было осуществлять раздельную регистрацию имущественного права и постановку на обязательный государственный учет в кадастровую палату. По своей сути, собственники вынуждены были осуществлять две одинаковые процедуры, которые необходимо было проводить друг за другом. По старому закону весь период регистрационных действий мог занимать до 24 календарных дней. После введения ФЗ-218, максимальный срок регистрации составляет не более 10 рабочих дней. Самый длительный срок регистрации предусмотрен для МФЦ (12 дней), самый короткий – при прямом обращении в Росреестр. Новый закон расширил полномочия МФЦ, и граждане вынуждены были обращаться в многофункциональные центры по осуществлению регистрационных действий. В дальнейшем Росреестр планирует закрыть собственные офисы для приёма документов и весь процесс регистрации переместиться в МФЦ «Мои документы».
С другой стороны Росреестр будет стимулировать процесс подачи регистрации права через электронный канал связи – интернет. Закон предусматривает ряд льгот и поощряет процесс регистрации через интернет. Введены новые правила регистрации собственности для тех, кто живёт, например, в сибирском регионе, а жилье находится в Туле. То есть, можно получить кадастровый паспорт на квартиру дистанционным путём. Вы подаёте документы по месту вашего нахождения, а регпалата регистрирует по месту расположения вашей собственности, при этом вам не нужно куда-либо ехать для выполнения необходимых операций по постановке на учет и госрегистрации.
Какие документы необходимо предоставить для регистрации
Упрощён список документов, которые необходимо предоставить для регистрации квартиры:- Заявление на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.
- Правоустанавливающие сведения на недвижимость (это может быть документ купли-продажи, дарения, наследования, передачу в ренту, аренда, залоговые документы и т.д.).
- Технический кадастровый план жилья.
- Паспорт собственника или доверенность от лица, который выполняет поручения собственника.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Кто может иметь доступ к сведениям на квартиру
Получателем сведений кадастрового паспорта на квартиру в виде справки из ЕГРН может быть любой из вас, при этом в открытом доступе можно получить следующие данные:- Точный кадастровый номер недвижимости и адрес места расположения жилья.
- Персональные данные собственника или долевое участие лиц.
- Кадастровая оценка квартиры.
- Материал стен, этажность, дата постройки здания, наличие инженерных коммуникаций.
- Правоустанавливающие данные, в том числе возможные ограничения или обременения по имущественному праву.
- Подробный технический план жилья.
