Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН?

    Прошло почти три года с тех пор, как вступил в силу новый кадастровый закон №218, который предусматривает внедрение новой выписки из ЕГРН вместо ранее действовавших кадастровых паспортов. Однако до сих пор многие владельцы недвижимости задаются вопросом, а что делать со старыми кадастровыми паспортами и не потеряют ли они право на недвижимость. Аналогичный вопрос касается и свидетельства о госрегистрации, которое было отменено еще раньше, в середине 2016 года.

    Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН

    Основные причины отмены кадастрового паспорта

    До 2017 года многие собственники недвижимости, чтобы продать или купить свой дом, землю, гараж, квартиру, вынуждены были иметь одновременно несколько кадастровых документов:

    • Свидетельство о госрегистрации недвижимости.
    • Кадастровый или технический план.
    • Выписка из реестра права.
    • Кадастровая справка.

    Во время совершения сделки ранее необходимо было собрать документы и получить выписку о переходе прав, причем срок действия справок должен быть не более 30 дней. По понятным причинам, многие не успевали собрать актуальные сведения, и зачастую сделка была под угрозой срыва.

    Учитывая большой резонанс общественности, в 2015 году Государственная Дума приняла решение о введение нового ФЗ-218, который с одной стороны ужесточил порядок регистрации, с другой стороны упрощает порядок получения необходимых сведений для заинтересованных лиц.

    Кадастровый паспорт здания

    Основные причины отмены кадастрового паспорта это:

    • В процессе государственной регистрации сведены к минимуму бюрократические преграды.
    • При продаже нет необходимости предоставлять разные документы, по кадастровым сведениям, которые практически дублируют друг друга.
    • Существенная экономия времени при совершении сделки за счет оптимизации сбора и подачи необходимых документов для регистрации права и для совершения сделки.
    • Все сведения можно получить всего за 3-4 дня, ранее, для сбора всех документов уходило от 21 рабочего дня и более, и иногда совершались мошеннические действия из-за недостоверности данных по недвижимости.
    • Нет необходимости оплачивать несколько госпошлин за получение справки. Достаточно оплатить 1 раз госпошлину за выписку из ЕГРН.

    Таковы общие причины отмены кадастрового паспорта на территории России.

    Имеет ли юридическую силу, ранее выданный кадастровый паспорт и свидетельство о госрегистрации

    Согласно новому ФЗ-218, указано, что все сведения, выданные ранее, не теряют свою юридическую значимость, если имеется принцип актуальности на день совершения сделки. Что это значит? База Росреестра является обновляемой, а значит мы при совершении сделки должны предоставить только актуальные сведения.

    Выписка из ЕГРН

    Ранее выданный кадастровый паспорт имеет юридическую значимость только на момент получения сведений в прошлом. Все данные на текущий момент при совершении сделки должны иметь актуализацию. Вместе с этим, в ФЗ-218 нет конкретного срока действия выданной справки по недвижимости из ЕГРН. По сути, документ имеет принцип бессрочности, но теряет принцип актуальности.

    1. Для совершения любой сделки нужно предоставлять только актуальную выписку из ЕГРН, в которой имеется вся информация по недвижимости на текущий момент.
    2. Закон рекомендует обновлять выписку из ЕГРН каждые 3-5 лет, даже если у вас не было каких-либо изменений по характеристикам с имущественным правом. Заметим, изменения в этот период однозначно будут. Так, согласно закону, начиная с 2020 года, один раз в пять лет будет меняться кадастровая стоимость недвижимости, а, следовательно, данные изменятся и в выписке из ЕГРН.
    3. По решению Президиума Верховного Суда РФ разъяснен принцип актуальности сведений. Всем справки должны иметь срок действия не более 30 календарных дней. Имение в этот срок нужно оформить все документы по совершению сделки с недвижимостью.

    Таким образом, старые кадастровые паспорта не действительны только при заключении текущей сделки с недвижимостью.

    Юристы и риелторы не принимают кадастровый паспорт, они правы?

    Да, в этом случае все будут правы так как ваш кадастровый паспорт не содержит актуальных данных. По этой причине может быть поставлен вопрос о юридической стороне сделки с имущественным правом. Если вы утверждаете, что за эти годы никто и ничего не проводил действий с вашей недвижимость, никто не станет принимать во внимание старый кадастровый паспорт. В этом случае необходимо заказать новую выписку из ЕГРН, где будут указаны старые данные, даже если они никогда не изменялись.

    Заметим, что есть кроме выписки из ЕГРН справка о переходе прав. В этом документе можно проследить всю «судьбу» квартиры, начиная с 1998 года по сегодняшний день. Если имелись какие-либо изменения со статусом недвижимости, то они будут отражены в этом документе. Вместе с этим, наряду с выпиской о переходе прав, всегда нужно требовать для совершения сделки выписку из ЕГРН. К лову, выписка о переходе прав действительна только для вторичного рынка. Новостройки как вновь образованный объект права не имеют сведений в прошлом о статусе недвижимости.

    Помните, что статус недвижимости подтверждается актуальными данными, и только выписка из ЕГРН имеет определенный юридический статус, который не превышает 30 календарных дней, с момента формирования базы данных в Росреестре. Кадастровый паспорт можно использовать также и для судебных разбирательств, если вы чувствует, что где-то имеется техническая или иная ошибка, которая была внесена в базу кадастровой палаты России.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь