Кадастровый паспорт это — новый взгляд на госрегистрцию?

Кадастровый паспорт это официальный правоустанавливающий документ на недвижимое имущественное право. До недавнего времени кадастровый паспорт был одним из документов, который подтверждал наличие собственности — здания, помещения или земельного участка.

Документ включал в себя несколько разделов, которые содержали следующую информацию:

  • Характеристики предмета назначения жилого или нежилого помещения.
  • Точный физический адрес объекта права.
  • Тип помещения (квартира или жилая комната).
  • Характеристики площади объекта (жилая и нежилая).
  • Этаж для квартиры, этажность для здания.
  • Номерной знак квартиры.
  • Уникальный кадастровый номер (дополнительный инвентаризационный).
  • Дата, когда была проведена техническая экспертиза.
  • Орган Росреестра, который осуществил инвентаризацию, с указание фамилии и имени кадастрового инженера.
Кадастровый паспорт это

Кадастровый паспорт это

Кроме этого кадастровый паспорт выдавался также для земельного участка.

  • Формат В1-общие информационные характеристики земельного участка.
  • Формат В2- общая планировка участка, схематическое расположение на карте.
  • Формат В3 и В4- признаки обременения или ограничения на земельный участок.

Учитывая изменения законодательства, начиная с 2017 года, кадастровый паспорт это новый документ  и вместо него введено в действие понятие и документ выписка ЕГРН.

Заказать кадастровый паспорт в виде выписке ЕГРН и посмотреть другие образцы документов можно здесь.

Путеводитель по новому закону о регистрации недвижимости

Начиная с 2 января 2017 года, кадастровая система России, а также регистрация имущественного права претерпели изменения, причём кардинальные. Новый Федеральный Закон №218 полностью заменяет ранее действовавший закон ФЗ-122 от 21 июля 1997 года. Старый закон прекратил своё действие, за исключением статьи 31.1 о компенсации за утрату на право собственности, причём эта статья будет действовать только до 31.12.2020 года.

Масштабы проведённой работы Росреестром впечатляют, можно с уверенностью сказать, что ведомство полностью выполнило требования по ФЗ- 122, и Россия получила совершенно новую систему кадастрового учета и регистрации имущественного права. Новый ФЗ-218 упростил процедуры госрегистрации и кадастрового учета, которые фактически дублировали друг друга. Новый закон упрощает сбор необходимых документов, и в то же время облегчает процедуру подачи документов в Росреестр.

Кадастровый паспорт это

Все необходимые нормы регистрации в одном документе

До недавнего времени, те, кто занимался недвижимостью, знали, что в России было несметное количество законов, подзаконодательных актов и прочих бюрократических документов, которые регулировали вопросы регистрации имущественного права. В некоторые периоды действия системы регистрации многие положения иногда противоречили друг другу. Закон систематизировал также нормы о заинтересованных лицах и способах проведения регистрации. Если в прежнем законе не было упоминания даже о едином лице, имеющий права на регистрацию, то теперь этому посвящена целая статья( статья 15 ФЗ-218). По положению закона, теперь регистрацию может осуществлять непосредственно правообладатель, нотариус, уполномоченное лицо. Впрочем, еще не до конца проработаны нормативные положения (они все же есть, но идут со скрипом), где регистрацию могут осуществлять иные лица.

Регистрация: простая и доступная

Упростилась бумажная система подачи документов. Теперь подавать заявление на регистрацию можно будет даже в том случае, если вы находитесь далеко за пределами проживания вашей собственности. В статье 2 часть 18 указано, что регистрация объекта имущественного права осуществляется вне зависимости от места жительства правообладателя. Электронный вариант регистрации сохранил свои приоритетные направления. В частности, сохраняется вариант регистрации через портал Госуслуги, а также с усиленной квалифицированной электронной подписью – ЭЦП — статья 18 пункт 2 часть 1.

Вводится новый формат регистрации — выездной. Минэкономразвития должен подготовить местные подразделения Росреестра к тому, чтобы были выездные пункты регистрации. Эта система очень удобна организациям, которые, например, имеют головной офис в Москве, а недвижимость расположена в Карелии или в Анадыре. Для больших компаний, это удобная схема регистрации, которая не требует поездок сотрудников туда-сюда. Достаточно предоставить документы по одному адресу, и Росреестр зарегистрирует недвижимость в другом регионе. Порядок работы выездного штаба Росреестра определён Приказом №883 Минэкономразвития.

Изменяется формат документов, например, теперь достаточно предъявить копии, а не подлинники актов государственных органов и судебных инстанций, это отражено в статье 21, пункт 5 настоящего закона. Заявитель теперь предоставляет Акты и решения органов самоуправления только в 1 экземпляре, и, причём подлинники, после регистрации Росреестр вам вернёт эти подлинники.

Изменены сроки рассмотрения заявления на регистрацию

Изменяются сроки рассмотрения документов и принятия решения Росреестра. Постановка на кадастровый учет займет всего 5 дней, а если через МФЦ «Мои документы», то срок займет не более 7 дней, статья 16 закона. Для сравнения, ранее минимальный срок регистрации составлял 10 рабочих дней. Меньший срок установлен, если вы производите регистрацию у нотариуса, всего 3 дня. Нотариус получает у вас документы, ставит свою печать, и при помощи своей усиленной ЭЦП отправляет документы в Росреестр. На следующий день Росреестр получает документы, а через 1 день проходит государственная регистрация имущественного права. Считать нужно только рабочие дни- праздничные и выходные дни в общий расчет оформления документов не попадает. Уменьшены сроки получения информации из ЕГРП — единого государственного реестра права. Если ранее необходимо было ожидать до 5 дней рабочих, то теперь сведения предоставляются в течение 3 рабочих дней, причём, информация должна иметь достоверные факты с момента осуществления государственной регистрации.

Расширены функции МФЦ, теперь «мои документы» возьмут на себя основные функции Росреестра, но при этом, необходимо учесть, что увеличиваются сроки рассмотрения заявки, максимальное количество дней увеличено на 2 рабочих дня по сравнению со стандартной схемой оформления документов через Росреестр.

Что такое выписка ЕГРН

Кадастровый паспорт это выписка ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) содержит несколько разделов. Ранее применялся кадастровый паспорт, который с 2017 года отменен, и вся информация теперь перенесена в выписку ЕГРН. Таким образом, выписка ЕГРН содержит следующие сведения.

  • Основные характеристики объекта права. Для жилья это может быть старый и новый кадастровый номер, инвентаризационный номер. Дата присвоения номера. Дата постановка на кадастровый учет. Площадь помещения или земельного участка. Полный физический адрес объекта права. Год введения в строй объекта, для незавершенного строительства указывается стадия работ. Особые отметки специалистов. Индивидуальные параметры земельного участка.
  • Зарегистрированные права. Здесь указывается, когда были зарегистрированы права на недвижимость. Указывается информация о владельце, а также, какие ограничения или обременения имеются по данному объекту права (арест, залог, а также рента, аренда или сервитут).
  • Месторасположения объекта права. Графические планы, чертежи и прочая графическая документация.
  • Схема места расположения объекта, например, как расположен жилой дом на земельном участке.
  • Поэтажный план. Для здания указывается план каждого помещения.

Теперь вы знаете, что кадастровый паспорт это выписка из ЕГРН, которую можно получить как в электронном варианте, так и при помощи бумажного носителя. Электронный документ имеет простую форму исполнения и с печатью ЭЦП Росреестра. Последний вариант документа (ЭЦП Росреестра) имеет юридическую силу действия наравне с бумажным носителем. Доставка электронного документа осуществляется на адрес электронной почты или в личном кабинете заявителя на сайте «Госуслуги», «Росреестра».

Стоимость постановки на учет является бесплатной, но физическим лицам необходимо заплатить госпошлину в размере 2 тысячи рублей для государственной регистрации объекта права (юридическим лицам госпошлина установлена в размере 22 тысячи рублей). В эту сумму входит предоставление документа выписки ЕГРН, где указывается факт госрегистрации и постановки на кадастровый учет.

Законом разрешено осуществлять доставку выписки ЕГРН курьерскими службами, которые имеют полномочия в соответствии с положением закона. Кроме этого документы выдают Росреестр, МФЦ «Мои документы» и официальные сайты кадастрового ведомства.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,
Обратная связь