Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Кадастровая стоимость

    Кадастровая стоимость — это нормативная цена земли, установленная в зависимости от категории, вида разрешённого использования, адреса участка. Также на её показатель влияют и другие качественные характеристики, например, возможность подключения построенного на таком участке объекта к линиям электроснабжения, подведение газа, наличие подъездных дорог и многое другое. Она устанавливается нормативным актом субъекта федерации на основании государственной кадастровой оценки земли. Оценка участков выполняется специализированными оценочными организациями, на основании перечня, подготовленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Данные об этой стоимости включаются в государственный кадастр недвижимости.

    Кадастровая стоимость

    В земельных правоотношениях этот показатель очень важен и влияет на следующие аспекты:

    1. Определение суммы земельного налога.
    2. Расчёт арендной платы, для муниципальных, государственных и неразграниченных земель.
    3. Выкупную стоимость арендованных государственных и муниципальных участков.

     

    Таким образом, любой землепользователь (собственник или арендатор участка) напрямую заинтересован в том, какая кадастровая стоимость установлена субъектом федерации на используемую им землю. От этого показателя зависит сумма платы за землю. В соответствии с законами, регламентирующими оценочную деятельность, пересмотр кадастровой стоимости не может быть реже 1 раза в пять лет.

    Земельное законодательство предусматривает другой вид цены земли — рыночную стоимость земли. Этот показатель существенно отличается от кадастровой стоимости и, как правило, намного ниже.

    Рыночная стоимость – это определённая максимально вероятная цена купли-продажи земли. Она является показателем реальной ценности, стоимости участка существующей на конкурентном рынке.

    Практика показывает, что кадастровая стоимость установлена значительно выше её рыночной. Государство заинтересовано в сумме налога на землю или уплачиваемой арендной платы. Чем выше показатель кадастровой стоимости, тем больше сумма платы за использование земли.

    В земельном законодательстве РФ предусмотрена возможность установления кадастровой стоимости равной её рыночной, и соответственно уменьшение суммы платы за землю. Для этого необходимо подготовить кадастровую справку о стоимости, определить рыночную стоимость и т. д.

    Заказать любой кадастровый документ можно здесь.

     


    Заказать документы из Росреестра

    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,
    Обратная связь