Кадастровая стоимость

Зачем необходима кадастровая стоимость имущественного права и какие значение имеет оценка недвижимости для собственника? Росреестр, как официальный уполномоченный орган, ведёт подробный учет всех характеристик имущественного права, и, используя сведения, вы можете проводить правовые и иные законные действия с недвижимостью. Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, то можете ее оспорить сначала в Росреестре, а затем в судебных инстанциях. Для оспаривания решения вам понадобится заказать основной документ Росреестра на нашем сайте- выписку из ЕГРН. Это официальный юридически значимый регламент, который выдает государство для принятия решений в отношении имущественного права.

Заказать выписку из кадастрового органа с уточнённой кадастровой стоимостью вы можете здесь.

Как формируется точная кадастровая стоимость объекта права

Для формирования оценки недвижимости создаётся специальная комиссия в Росреестре из числа оценщиков ведомства. До недавнего времени все оценочные действия осуществлялись фирмами, которые заключали договор с Росреестром. После принятия нового ФЗ-218 было принято решение о том, что создаётся отдельная государственная структура, которая будет проводить оценку имущественного права, иные организации кроме Росреестра не имеют право осуществлять расчет кадастровой стоимости недвижимостью. В этом же законе установлено, что Росреестр в течение 5 лет с момента вступления в законную силу регламента, должен провести полный перерасчёт кадастровой оценки недвижимого права в России.

Методики расчета кадастровой стоимости

В ведомстве есть определенная методики расчёта, на основании которого происходит оценка недвижимости. В целом, на стоимость объекта права влияют следующие факторы:

  • Экономическое развитие региона и его инвестиционная привлекательность.
  • Территориальные характеристики по параметрам климата, экологии и прочих природных данных.
  • Наличие инженерной инфраструктуры местности.
  • Наличие транспортной доступности.
  • Для земель — целевое предназначение и возможность перспективного роста использование земельных участков в перспективе.
  • Для зданий — матери стен, наличие инженерных коммуникаций.

В каждом регионе методика расчёта является стандартной, но присутствуют коэффициенты расчёта. Так земли Подмосковья используют для расчёта повышенный коэффициент по сравнению с сибирскими землями. В любом случае рассматривается инвестиционная привлекательность региона.

Кадастровая стоимость

Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной цены

Многие недоумевают, почему кадастровая стоимость отличается от рыночной цены. Как правило, при расчёте налога на землю, оформления в залог или при проведении страхования учитывают только кадастровую стоимость. Разница от рыночной цены должна быть в пределах 30%, не более. Если есть разница в цене или вы не согласны с расчётом, обратитесь в Росреестр и попросите произвести уточнённый расчет стоимости недвижимости по кадастру. Рекомендуется собственникам имущественного права хотя бы 1 раз в 3 или 5 лет заказывать обновлённую выписку из ЕГРН, где можно получить уточняющие сведения по кадастровой стоимости земли или квартиры.