Кадастровая стоимость участка

В последние годы увеличилось количество обращений граждан в кадастровые органы для  того, чтобы выяснить, какая кадастровая стоимость участка. В первую очередь такой спрос и интерес был вызван тем, что увеличилась налоговая база ставки на землю.  До недавнего времени, налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости, но теперь правила изменились, и оценка проводится на основание данных Роскадастра, в части кадастровой стоимости объекта права. Вы можете оспорить данные вполне законно, для этих целей можно заказать у нас один из вариантов кадастровых документов — выписка из ЕГРН в электронном или бумажном виде.  После введения нового закона о кадастровой политике в России — ФЗ-218, изменился принцип формирования государственной оценки и дальнейших действий.

Закажите справку выписку из ЕГРН для уточнения кадастровой стоимости участка и посмотрите образцы документов здесь.

Как формируется кадастровая стоимость участка

До 2017 года система оценки кадастра была полугосударственная. То есть, Росреестр допускал к оценке недвижимости любые организации и СРО. Но после введения нового закона было принято решение о создании государственного бюджетного учреждения «Оценка Роскадастр», который будет в единственном лице определять кадастровую  стоимость участка.

Кадастровая стоимость участка

По закону определён 5-ти летний период, в течение которого необходимо будет Роскадастру проверить кадастровую оценку недвижимости. Сейчас если вы не согласны с ценой, можете ее оспорить, путём обращения в Росреестр через канал интернет или посетив МФЦ «Мои документы», сайт Госуслуги.

Принцип формирования кадастровой стоимости участка

Общий принцип формирования кадастровой стоимости участка отличается от рыночной, но при этом есть некоторые нюансы, которые позволяют регулировать в какой-то степени рыночную оценку недвижимости. Основные моменты кадастровой оценки участка земли:

  • Кадастровая стоимость не должна отличаться от рыночной, в диапазоне 30%.
  • Вся оценка недвижимости производится только после согласования с местными органами власти.
  • В методике расчёта указаны основные данные, которые обязаны предоставлять местные властные структуры.
  • Применяется региональный коэффициент расчёта.
  • В методике указывается, что при расчёте учитывается инвестиционная составляющая, экономическая привлекательность местности, а также экологические параметры.

Кроме этого учитываются данные по инфраструктуре в месте расположения участка. То есть, местные органы власти должны своевременно предоставлять данные в Росреестр для проведения расчётной базы кадастровой стоимости. Например, в одном из районов Калужской области пенсионерка удивилась высокому налогу на имущественный участок, она обратилась в Росреестр. Там указали верные данные по кадастровой стоимости. Пенсионерка владеет участком, где нет никакой инфраструктуры, ни газа, ни транспортной развязки, ни водоснабжения. Местные органы власти умышленно указали Росреестру о наличии такой инфраструктуры в будущем, что привело к неадекватной кадастровой оценке недвижимости. Только после обращения собственника пришлось урегулировать данный вопрос и снизить стоимость земельного участка.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь