Кадастровая оценка недвижимости

Что нужно знать собственнику объекта права при расчёте официальной государственной оценки недвижимости? Сегодня кадастровая стоимость влияет как на расчет налогов, так и определяет возможности государства инвестировать в привлекательные земельные участки и территории в пределах России. Кадастровая оценка недвижимости является основным параметром, как для инвестирования, так и для получения выгоды со стороны собственника. Официальный документ, где можно увидеть кадастровую цену является выписка из ЕГРН. Кроме этого, вы можете заказать справку о кадастровой стоимости на объект права в прошлом, но, начиная с 1998 года.

 

Кадастровая оценка недвижимости

Кто рассчитывает цену недвижимости

Для того чтобы кадастровая оценка недвижимости прошла необходимую процедуру, потребуется провести сложные вычисления по специальной методике. Начиная с 2021 года, в России в обязательном порядке каждые 5 лет будет пересматривать кадастровая цена. Для Севастополя и Санкт-Петербурга, срок пересмотра стоимости – каждые 3 года, для Москвы и региона – каждые 2 года.

 

Определение цены недвижимости

 

Местные органы власти по запросу Росреестра предоставляют данные для расчёта кадастровой оценки имущественного права. Полномочные представители осуществляют расчет по специальной методике, после чего местные органы власти обязаны поставить своё согласие с вышеназванной ценой. Таким образом, ответственность за точность цены полностью лежит на муниципальных органах власти. Вместе с этим, собственник имеет право обратиться в Росреестр для проверки или для оспаривания кадастровой стоимости. Учитывая то, что до конца 2020 года государственная переоценка заморожена, собственнику недвижимости разрешается проводить оспаривание цены.

Кто займётся расчётом стоимости недвижимости после 2020 года

В 2018 году при Росреестре будет создано государственное бюджетное учреждение, которое будет в дальнейшем осуществлять расчет кадастровой стоимости. Ранее, до 2017 года расчет стоимости осуществлялся как независимыми оценщиками. Так и представителями СРО кадастровых инженеров. Это в своё время породило массу недовольства со стороны собственников, которые увидели злой умысел оценщиков, которые неверно производили расчет недвижимости.

Учитывая данную ситуацию, Государственная Дума РФ в 2015 году приняла закон, где предусматривает введение нового институт государственной оценки. До конца 2020 года, все регионы России должны будут создать структурные подразделения государственных оценщиков недвижимости и разработать единую схему расчёта кадастровой стоимости по всей стране.

Как проверить кадастровую оценку сегодня

На нашем сайте вы можете заказать выписку из ЕГРН или справку о стоимости по кадастру в прошлом. В соответствующих разделах выписки имеется актуальная информация о цене недвижимости. В документе можно узнать, когда была произведена последний раз кадастровая переоценка. Если вы не согласны с текущей ценой, вы можете оспорить, подав соответствующее заявление в комиссию Росреестра.

В течение 30-45 календарных дней, Комиссия Росреестра проводит повторную экспертизу по оценке недвижимости и выдает заявителю отказ или пересмотр цены. Если вы и в этом случае не соглашаетесь с выводами комиссии по переоценке недвижимости, вы вправе обратиться со всеми документами в судебные инстанции, для установления истины возникающего вопроса.

 

Проверка кадастровой оценки

 

Как показывает современная практика, более 70% обращений от собственников удовлетворяются, и кадастровая цена снижается. Причиной пересмотра цены является неверное предоставление сведений со стороны муниципальных органов власти, которые умышленно или по техническим причинам неверно предоставили сведения Росреестру.

Для оформления запроса на справку о кадастровой стоимости на нашем сайте укажите известный вам физический адрес недвижимости или его кадастровый код, т.н. номер недвижимости по Госкадастру. После этого выполните все необходимые действия по заполнению заявки на получение документа. В дальнейшем вы можете применять кадастровую справку в любых инстанциях для решения вопросов с недвижимостью.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь