Кадастровая комиссия и оспаривание стоимости

Земельное законодательство предусматривает следующие способы оспаривания кадастровой стоимости: посредством судебного разбирательства и путём обращения в кадастровые комиссии, созданные при управлении Росреестра.

Судебное разбирательство — это более длительный и сложный процесс, который необходим в специальных, установленных законом случаях. Рассмотрение споров комиссиями займёт более короткие сроки.

Обратиться в кадастровую комиссию возможно по следующим основаниям:

  • Неточность и недостоверность данных, применяемых оценочной организацией для расчёта кадастровой стоимости.
  • Установление рыночной стоимости.

Как работает кадастровая комиссия и перечень документов необходимый для обращения:

  1. Заявление определенной формы.
  2. Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект недвижимости. К первым относятся документы основания, например, договор купли-продажи, долгосрочной аренды. Документом, подтверждающим право, является свидетельство о регистрации. Копии указанных документов необходимо нотариально заверить.
  3. Справка о кадастровой стоимости. Она предоставляется бесплатно территориальным отделением Росреестра в течение 5 дней. Справку заказывайте в последнюю очередь, так как у неё короткие сроки действия – 1 месяц.
  4. Если заявление подаётся ввиду недостоверных сведений об объекте, необходимо приложить документы, выявляющие такую неточность кадастровой стоимости.
  5. При обращении в орган представителем заявителя, необходимо представить документальное подтверждение полномочий.
  6. Отчёт рыночной стоимости и положительное заключение эксперта. Отчёт выполняется оценочной фирмой, имеющей специальную лицензию. Затем он проходит экспертизу на соответствие его действующему законодательству и составляется положительное заключение. Указанные документы необходимо предоставить на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Заявление рассматривается в тридцатидневный срок. По результатам работы комиссии принимаются следующие решения:

  • Отклонение заявления.
  • Изменение кадастровой стоимости и уведомление Росреестра в семидневный срок.

Кадастровую справку об измененной стоимости заказать можно здесь.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,
Обратная связь