Изменения кадастровые при расчёте суммы аренды земли

Предоставлением земли, находящейся в гос. собственности, с недавнего времени занимается исполнительная власть поселений. До 01.03.2015 распоряжение неразграниченными участками осуществляли администрации городского округа или муниципального района. Такая смена представителя собственника негативно отразилась на арендных отношениях в части предоставления земли, определения арендной платы и так далее. Если ранее в администрации района работал штат специалистов, например, отдел по управлению имуществом, который включал в себя пять или шесть человек с экономическим, юридическим образованием, то в настоящее время картина изменилась. Бюджет небольшого городского поселения может позволить одного или двух работников, занимающихся землёй, не всегда качественно. В более крупных городах ситуация не намного лучше, людям требуется время, чтобы приобрести профессиональные навыки в этой области. Таким образом, поправки к закону «О введении Земельного кодекса», которые вступили в силу 01.03.2015, лишь усугубили положение в области земельных правоотношений.   Аренда земли   Методику определения аренды, коэффициенты, применяемые в расчёте, определяет администрация субъекта федерации. Муниципалитеты на местном уровне дублируют её. Отклониться от тех показателей, которые спустил субъект РФ они не вправе. Соответственно формула расчёта аренды и все её составляющие не зависят от воли муниципальной власти. Руководствуясь принципом: «от нас ничего не зависит» власти поселений, выступая арендатором земель, не заинтересованы в правильности применений методики расчёта. Администрация поселения заинтересована собрать как можно больше денег в местный бюджет, пусть даже за счёт некорректного начисления аренды добросовестным плательщикам. Обычный арендатор не ставит под сомнение ту сумму платы за землю, которую определил арендодатель, тем более есть законное обоснование – распорядительный акт субъекта РФ или муниципалитета. Например, на территории одного небольшого городского поселения с численностью населения в сорок тысяч человек методика определения аренды за землю применяется одна и та же для всех строящихся объектов. Будь то вредное промышленное предприятие или объект социального назначения. Порядок расчёта одинаков, только коэффициенты меняются в зависимости от зоны застройки, вида объекта и так далее. Такая ситуация стала возможной для организации, которая пытается строить социальный объект спортивного назначения – конный комплекс. Применение администрацией района такого расчёта платы за землю было незаконным и нарушающим принцип обоснованности в экономическом плане. В соответствии с ним сумма аренды должна быть установлена в размере, который соответствует доходности участка земли с учётом её категории. Руководствуясь п.5 «Правил определения условий, порядка и сроков внесения аренды за земли», утверждённых  Правительством РФ, Постановление №582 от 16.07.2009 сумма платы определяется в соответствии со ставками аренды или методикой её расчёта, которые утверждаются Минэкономразвития РФ, в отношении земель, представленных без проведения торгов для строительства объектов спорта.

Также приказом Минэкономразвития РФ от 24 сентября 2012 года № 620 установлена ставка аренды  - 0,5 процента кадастровой стоимости участка.

Указанной организацией построены объекты спортивного назначения и выполнена разрешительная документация, на 1-ю очередь строительства: - здание спортивной тренировочной школы; - здание школы верховой езды. Указанные сведения подтверждались самим договором аренды, проектной документацией спортивного конного комплекса. Таким образом, сумма годовой арендной платы в 2015 году, с применением указанных нормативных правовых актов должна рассчитываться следующим образом: 653 625 000 (кадастровая стоимость в 2015 г.) умножаем 0,5% равно 3 268 125 рублей. А для администрации поселения указанные нормативные акты не аргумент, и сумма аренды была определена по своей методике в размере 11 069 139 рублей 38 копеек. Единственным выходом было судебное разбирательство. Суд арендатор участка выиграл. И при грамотной поддержке хорошего юриста с властью тоже можно поспорить. Таким образом, сумму годовой аренды удалось уменьшить в 3,3 раза, что при достаточно высокой кадастровой стоимости составляет приличную сумму. Кроме того, существует возможность уменьшить ещё и кадастровый показатель земли, который является определяющим при расчете аренды, так как он в действительности не соответствует рыночному. Для этого, в первую очередь следует получить кадастровую справку о стоимости, можно здесь.   Обращаем ваше внимание на то, что законодатель предоставляет возможность платить адекватную арендную сумму и установить кадастровую стоимость равной рыночной. Однако местные власти прикрываются региональными законами. Они предпочитают видеть только те нормативные правовые документы, которые приносят больший доход в бюджет. Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлены в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.
Похожие статьи:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...