Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

    В случае затягивания ввода в строй объекта капитального строительства (многоквартирный дом), дольщик имеет право обратиться в судебные инстанции о взыскании неустойки по ДДУ. Это позволит на законных основаниях застройщику возместить потери перед дольщиком, в случае нарушения сроков сдачи объекта, согласно договору долевого участия. Компенсацию можно получить только в том случае, если ДДУ был зарегистрирован в органах государственной регистрации, в частности в Росреестре.

    Исковое заявление о взыскании неустойки

    Право дольщика на возмещение компенсации

     Исходя из положения ФЗ-214, в части статьи №6, дольщик имеет право подать исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ. Размер ключевой ставки по расчету компенсации равен 1/300 части ключевой ставки, утверждаемой центральным Банком РФ. Начиная с 2016 года ЦБ РФ ввело понятие рефинансирования ставки, которая утверждается Постановлением или Приказом ЦБ РФ на квартал или определённый период действия. Центробанк РФ может по своему усмотрению указать размер ключевой ставки с учётом ежедневных параметров.

    Пример искового заявления в суд

    Согласно закону, если права дольщика нарушены, то по правовой норме можно потребовать взыскание в двойном размере. В исковом заявлении потребуется указать ссылки на нормативные акты, которые предусматривают общий и индивидуальный порядок взыскания денежных средств. Суд в свою очередь при рассмотрении искового дела детально рассматривает положения каждого пункта договора долевого участия. Дата отсчета просрочки начинается со следующего дня, когда объект должен быть сдан в строй по договору ДДУ.

    Компенсация морального вреда

    Закон также предусматривает схему взыскания с застройщика морального вреда, если не выполнены условия ДДУ по вводу объекта в строй. Норма прописана в редакции ФЗ-214, статьи 4, часть 9, а также в части статьи 15 Закона «О защите прав потребителей в РФ». Суд вправе самостоятельно определять размер выплаты неустойки, согласно от заявленных претензий дольщика к застройщику. Размер неустойки может составлять до 50% от неисполненных обязательств застройщика перед дольщиком, причем согласно зарегистрированному договору долевого участия.

    Образец претензии об уплате неустойки

    Закон предусматривает порядок добровольной выплаты морального вреда застройщиком перед дольщиком, но на практике, в большинстве случаев все претензии решаются только в судебном порядке, из-за наличия разногласий требований дольщика по заявленным требованиям к застройщику. Очень сложно вернуть причитающуюся неустойку и моральный вред с компании, которая находится на стадии ликвидации, или объявлена банкротом юридического лица. Однако, многие суды встают на сторону дольщиков и принимают адекватное судебное решение по существу искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ.

    Порядок подачи судебного иска

    Закон ФЗ-214 не указывает такой рабочий момент – это подсудность дела. Учитывая то, что многие застройщики имеют юридический адрес в одном регионе, строительство ведется в другом, дольщик проживает в третьем, Пленум ВС РФ допускает подачу искового заявления дольщиком по месту его регистрации, а также по месту ведения строительства дома. Подсудность определяется местными судами, исходя из принципа равноправия и правовых возможностей отстаивания своих прав, по существу.

    При оформлении искового заявления в суд по неустойке ДДУ необходимо указать следующее:

    • Правовые основы для обращения в суд по существу дела.
    • Ссылки на нормы закона или иных законодательных актов, где указано, что ваши интересы ущемлены.
    • Прикладываем детальный расчет неустойки, которая по вашему мнению является верной для рассмотрения дела, по существу.
    • К исковому заявлению прикладываем все документы по ДДУ, можно копии, но в суде предоставляем оригиналы.
    • Заявление в суд должен подписать дольщик. При отсутствии таковой возможности, заявление может подписать доверенное лицо по нотариальной доверенности.

    Порядок подачи судебного иска

    Это стандартная процедура подачи искового заявления по взысканию неустойке ДДУ в суде. Вместе с этим, истец должен понимать следующие рабочие моменты ведения искового дела:

    • Понимание закона в части защиты собственных интересов перед застройщиком.
    • Какая доказательная база является основополагающей для принятия решения.
    • Определение порядка прописанных в законе действий по защите собственных прав и интересов.
    • Правильность расчета неустойки, согласно заявленным требованиям.

    Только грамотно составленное исковое заявление поможет в корне переломить ситуацию и взыскать с застройщика неустойку по ДДУ. Чтобы составить заявление и калькуляцию расчета неустойки, можно воспользоваться онлайн-калькулятором, который поможет подловить расчетную базу для подачи искового заявления в судебные органы.

    Досудебная претензия о защите прав потребителя

    При необходимости, дольщик может обратиться в специализированный Фонд защиты дольщиков России, где ему помогут оформить исковое заявление, а также проведут расчеты по взысканию неустойки с виновного застройщика. На основе правоприменительной практики судебные инстанции выносят соответствующее решение в пользу дольщика, у которого были нарушены права по условиям ДДУ со стороны застройщика. Как показывает судебная практика, в большинстве случаев суды на стороне пострадавших дольщиков, и помогают решать вопросы цивилизованными путем, в соответствии с буквой ФЗ-214 о долевом строительстве в РФ.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь