Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства

    В 2017 году во исполнении законодательства о долевом строительстве был сформирован государственный фонд, который помогает отстаивать интересы дольщиков. Главная задача работы фонда – исключить финансовые риски дольщиков, которые связаны с условиями обязательного внесения денежных средств для застройщика для ведения начального этапа строительных работ по новостройкам. С фондом связаны как финансовые вопросы участия граждан и застройщиков, так и организационные моменты ведения строительных работ.

    Ключи от новой квартиры

    Основные принципы работы Фонда защиты дольщиков

    Вся суть работы Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства основана на исполнении положений ФЗ-214 «О долевом строительстве на территории РФ». Главная миссия фонда заключается в следующем:

    • Осуществлять плановую и внеплановую проверку документации по строительству у застройщика.
    • Формирование и управление для компенсационного фонда со стороны застройщика, в настоящее время застройщик отчисляет 1,2% от суммы каждого проекта.
    • Фонд принимает участие в процедуре банкротства застройщика и оказывает правовую помощь дольщикам.
    • Финансирование средств за счет компенсационного фонда для проведения завершения строительства объекта, если застройщик объявлен банкротом.

    Компенсационный фонд формируется в обязательном порядке для всех застройщиков. В настоящее время определена сумма отчисления в размере 1,2% от общего размера сделки. Сумма отчисления равнозначна для каждого застройщика и может изменяться со стороны Минстроя и Правительства РФ не чаще 1 раза в 12 месяцев.

    Однако, в соответствии с буквой закона, компенсационный фонд предусматривает исключение для застройщиков, если они привлекают на строительство собственные средства и работают с эскроу-счетами (с 1 июля 2019 года наличие эскроу-счетов обязательно).

    Обманутые дольщики

    Нет необходимости формировать компенсационный фонд, если застройщик планирует организацию продажи нежилых помещений, машино-мест, коммерческие типы помещений. Во всех остальных случаях формирование компенсационного фонда является обязательным.

     Порядок действия застройщика с Фондом

    Особый порядок взаимодействия оговорен для застройщика перед Фондом защиты прав граждан, принимающий участие в долевом строительстве. Согласно ФЗ-214, застройщик обязан:

    • Между дольщиком и застройщиком заключается договор, после чего он регистрируется в Росреестре.
    • Застройщик оплачивает 1,2% от суммы в компенсационный фонд, после регистрации ДДУ в Росреестре.
    • Росреестр отправляет в Фонд запрос о резервировании указанной суммы на счете.
    • Росреестр проверяет регистрацию ДДУ только после того, как деньги будут зарезервированы на указанном счете.
    • Росреестр передает сведения в Единый информационный центр информирования жилищного строительства (ЕИСЖС).

    Вместе с этим, контролирующий орган должен обеспечить порядок действия всех сторон и проверить соответствии работы застройщика, фонда, Росреестра и дольщика в соответствии с требованиями ФЗ-214. С июля 2019 года к системе регистрации подключены банки, которые формируют эскроу-счета для дольщиков. В дальнейшем резервирование денежных средств на счетах позволяет гарантировать застройщику выдачи необходимой сумму денежных средств только по окончании строительства. На период проведения строительных работ, застройщик самостоятельно изыскивает денежные средства. На всех этапах строительства запрещено пользоваться деньгами с эскроу-счета.

    Проектирование жилого квартала застройщиком

    Работа ЕИСЖС

    Фонд защиты прав и Единая информационная система жилищного строительства взаимодействуют друг с другом. Основные обязанности Системы:

    • Система совместно с Фондом отслеживают работу застройщиков в соответствии с ФЗ-214.
    • Система передает сведения Фонду о зачислении 1,2% на компенсационный взнос от застройщика.
    • Если застройщик работает без эскроу, то регистрация ДДУ подлежит кроме Росреестра в Системе, о чем передаются сведения Фонду.
    • Застройщик и дольщик в равных правах могут отслеживать состояние счета по строительству объекта в Личном кабинете на сайте ЕИСЖС.

    Таким образом государственная защита прав дольщиков обеспечена через компенсационный фонд. Безопасное сотрудничество обеспечивается за счет открытых данных Системы и прочих общедоступных источников. Все данные размещаются в интернете, путем формирования Личного кабинета застройщика и дольщика, которые имеют равные права по отслеживанию динамики строительства и состояния счета по ДДУ.

    Защита прав участников строительства жилья

    Заключительные сведения о Фонде дольщиков по ДДУ

    Финансовые риски сведены к минимуму. Так, если застройщик объявлен банкротом, то денежные средства на окончание строительства будут привлекаться из Фонда дольщиков, но без привлечения средств самого дольщика, который ранее обеспечил внесение денежных средств на эскроу-счет.

    В настоящее время в базе Росреестра зарегистрировано свыше 563,5 тысяч ДДУ. Есть сведения по строительству 3680 ДДУ по объектам новостройки. Информационная открытость к базе данных позволяет гарантировать полную безопасность участия в ДДУ как дольщиков, так и обеспечивать гарантии для застройщиков. Общая стоимость зарегистрированных квартир в базе Фонда составляет 2650 млрд. рублей, что составляет примерно 40 млн кв. метров жилья. Фонд защиты прав дольщиков снижает возникновения рисков, связанные с неисполнением своих обязательств со стороны прямых застройщиков.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь