Есть ли необходимость делать межевание на участке в СНТ

В настоящее время государство наводит порядок с земельными участками и строениями, которые расположены в СНТ или некоммерческих товариществах по садоводству и огородничеству. Вопрос о регулировании этой сферы возник не на пустом месте. До 2001 года государства раздавало землю в собственность как право пользование. Однако со временем стало ясно, что многие граждане хотят не только приватизировать земельные наделы, но и получить право собственности. В 2006 году государство пошло на уступки дачникам, и был введён в действие новый закон, который получил название «дачная амнистия».

Межевание на участке в СНТ

Особенности межевания земельного надела

Согласно законодательству страны, граждане, точнее собственники, обязаны уплачивать налог на землю в том размере, которая предусмотрена регламентами и положениями Правительства, местными органами самоуправления. Проведение межевания не является обязательным, однако в законодательстве есть двоякая формулировка, которая гласит, что при возникновении спорных моментов, а также при совершении сделок с земельным участком необходимо осуществлять межевание.

Эта процедура позволяет установить точные границы вашего земельного надела, где зафиксированы межевые знаки. В конечном итоге, это будет полноценным юридическим документом, который обязывает суды и спорные стороны принимать во внимание, что границы земельного участка задокументированы, и признаны официальными всеми сторонами, в том числе со стороны государства.

Процедура межевания

Межевание для СНТ

Учитывая особый статус СНТ, можно сказать, что отсутствие межевания может создать для вас двоякую ситуацию. В частности:

  • Садоводство, в том числе в лице Правления, может провести межевание в рамках всей своей территории, но, не выделяя ваш участок обособленно. Вы можете и в дальнейшем пользоваться земельным наделом, но без приватизации. По сути, у вас нет права собственности, а сохраняется право пользования (то есть, участок вам не принадлежит, а имеет отношение к СНТ, а вы в ней как член, претендующий на долю). Но, до 2020 года у вас есть возможность пройти дачную амнистию на льготных условиях. В дальнейшем право собственности надо будет получать на общих основаниях.
  • Вы зарегистрировали своё право, получили выписки из ЕГРН, но не провели межевание. Здесь ситуация может развиваться по различным сценариям. Ваш сосед может иметь претензии на земельный участок, так как юридически границы вы не закрепили, а значит, есть подозрения того, что где-то неверно составлена документация (даже если вы оформили право собственности). Здесь межевание может расставить все точки над «i» и окончательно закрепить юридический статус вашего земельного участка.

Обратите внимание, что продать земельный садовый участок без межевания вы сейчас можете, или передать в наследство. Новый собственник может столкнуться с теми же проблемами, что и у вас отсутствует юридическая сторона признания границ конкретного земельного участка в СНТ.

Снимок местности со спутника

Кто проводит межевание

Уполномоченным лицом, который проводит межевание границ земельного участка, является кадастровый инженер. Инициатором может быть, как прямой пользователь дачного участка, так и Правление СНТ, а также местные органы власти в рамках проведения комплексных кадастровых работ. Во время процедуры межевания информируются все стороны, которым указывается день, и время проведения межевания земельного надела. Как правильно, информирование проходит в письменной форме или через каналы почтовой связи.

Кто проводит межевание

В течение срока, предусмотренного для межевания, разрабатывается подробный план и формируется межевое дело. По окончании процедуры межевое дело передаётся на руки собственнику, а электронная версия отправляется в Росреестр. Далее собственник обязан передать межевое дело в Росреестр, где официально будут признаны границы земельного участка в соответствующих разделах выписки из ЕГРН.

Обратите внимание, что если на вашем земельном участке расположено строение, в том числе капитальное или временное, то для них проводится отдельная регистрация и идентификация в кадастровой палате и разрабатывается технический план недвижимости. Сведения также передаются в обязательном порядке в кадастровую палату Росреестра.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь