Элитная недвижимость – разбираемся с категориями

Мы привыкли считать, что элитная недвижимость, это нечто такое, которое недоступно рядовому гражданину. На самом деле это не так, даже ваш уютный дом можно превратить в элитную недвижимость, остается только заказать подобающий ремонт и выбрать категорию «элитности». В среде строителей, да и среди риелторов принято считать, что всю элитную недвижимость можно разделить на 4 категории. Элитная недвижимость

Какие категории элитной недвижимости существуют

Для того, чтобы определиться, что такое элитная недвижимость, обратимся к основным требованиям, которые предъявляют риелторы, а также надзорные ведомства, где требуется предоставить форму уведомления о строительстве. В частности, налоговые инспекторы любят облагать такую недвижимость несусветными налогами. Основные стандарты, которые применяются к категориям элитной недвижимости:
  • В проектировании недвижимости принимали участие архитекторы с мировым именем или лучшие проектировщики страны, в области современного дизайна жилья.
  • Недвижимость должна иметь максимальное количество помещений, которые не должны превышать 30-40 помещений или квартир.
  • Прилегающая территория имеет дизайнерское оформление.
  • Близлежащий район имеет лучшую инфраструктуру, по сравнению с другими микрорайонами.
Камерность, это важное дополнение к элитному статусу недвижимости. Под камерностью понимают престижность района, города, места проживания. Кроме этого под камерностью учитывают развитую инфраструктуру, наличие специальных средств защиты так как жильцами таких домов и квартир являются вполне обеспеченные люди и высших социальных слоев. Наличие системы ограждения и безопасности будет важным критерием определения статуса элитности. Красивый дом у моря Теперь определимся, какие типы элитности для недвижимости предусмотрены. Всего существует 4 категории:
  1. Категория «Комфорт».
  2. Класс «Бизнес».
  3. Класс «Де Люкс».
  4. Категория «Премиум».
Вкратце остановимся на каждом типе элитной недвижимости.

Категория «Комфорт»

Эта категория на рынке недвижимости России появилась сравнительно недавно, в 2009 году. В это время в мире назревал финансовый кризис. И многие обеспеченные люди теряли деньги, и не могли себе позволить купить жилье бизнес-класса, но при этом они не теряли привычки жить на широкую ногу. Такая недвижимость на 20-25% выше средней рыночной цены обычного жилого комплекса, но при этом для этой категории характерно следующее:
  • Все здания изготовлены из монолитных блоков, помещения имеют свободную планировку.
  • Улучшенные параметры теплоснабжения, которые имеют полностью автономный принцип управления.
  • Уровень шумоизоляции снижен в несколько раз за счет внедрения новых технологий и материалов, то есть, квартиры полностью бесшумные.
  • Высота от пола до потолка не менее 3,0 метров.
  • Кухни и ванные комнаты увеличены и имеют статус отдельных помещений.
  • Наличие парковки, причем приоритет для подземной.
Монументальность и солидность, главная отличительная черта для категории «Комфорт». Элитное здание класса Комфорт

Класс «Бизнес»

Эта категория недвижимости частично повторяет класс «Комфорт», но с одной оговоркой. Такая недвижимость проектируется в единственном экземпляре и повторений нигде не должно быть. То есть, существует полное авторское право проекта, которые не предусматривает серийное направление строительства однотипных домов и предназначен в одном-единственном экземпляре. Дополнительная черта – это высокие здания. Малоэтажные здания для «Бизнес» не предусмотрены.

Класс «Де Люкс»

Категория «Де Люкс» полностью повторяет требования категории «Бизнес», но с отличием – используется малоэтажное строительство. То есть, для недвижимости категории «Де Люкс, максимальное количество квартир не должно превышать 12, в редких исключениях – до 30 квартир. Авторство проекта должно быть в одном экземпляре и нельзя в дальнейшем использовать для серийного строительства и дизайнерского решения. Элитный жилой комплекс

Категория «Премиум»

Стандарт элитной недвижимости «Премиум» включает в себя требования всех трех предыдущих. Однако, здесь есть дополнительное правило, это наличие возможности для придомовой территории. То есть, прилегающая инфраструктура не должна копировать единые стандарты, предъявляемые для стандартной недвижимости, а также для всех трех вышеописанных. В данном случае возможно наличие своей зеленой зоны, например, парки с фонтами, и даже небольшие развлекательные и игровые центры, которыми будут пользоваться жители элитного района. В какой-то мере статус «Премиум» имеет закрытый характер для проживания ВИП-персон.

Как правильно определиться какой тип элитного жилья вам подойдет

Даже если вы имеете достаточную сумму денег для жилья, в любом случае необходимо будет проанализировать, что вам больше по душе. Лучшим вариантом будет обращение в элитное агентство по недвижимости, где вам подготовят всю необходимую документацию и покажут готовые проекты аналогичной элитной недвижимости. Элитная недвижимость, авторский проект При выборе категории учитываем общие критерии:
  • «Комфорт». Здания хоть и похожи на современное жилье, но имеют стоимость на 20-25% выше.
  • «Бизнес» - только высотные дома и расположены в престижных районах.
  • «Де Люкс» - полностью авторские проекты, здания имеют небольшую высотность и расположены недалеко от центральной части города.
  • «Премиум» - развитая инфраструктура, индивидуальные проекты и обширные возможности для проживания ВИП-персон.
Кроме этого рекомендуется определиться для каких целей вы планируете приобретать недвижимость. Если вы собираетесь самостоятельно проживать, учитывайте, что коммунальные и прочие расходы одни из самых высоких в этом сегменте недвижимости. Если вы планируете использовать жилье для аренды, определитесь, кто может быть вашим потенциальным арендаторам. У каждого возможности и запросы разные, а значит не всегда аренда может быть оправдана. В случае продажи элитной квартиры, учитывайте то, кто может быть потенциальным покупателем, которому будет интересен дизайн недвижимости с элитным статусом.
Похожие статьи:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...