Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Элитная недвижимость – разбираемся с категориями

    Мы привыкли считать, что элитная недвижимость, это нечто такое, которое недоступно рядовому гражданину. На самом деле это не так, даже ваш уютный дом можно превратить в элитную недвижимость, остается только заказать подобающий ремонт и выбрать категорию «элитности». В среде строителей, да и среди риелторов принято считать, что всю элитную недвижимость можно разделить на 4 категории.

    Элитная недвижимость

    Какие категории элитной недвижимости существуют

    Для того, чтобы определиться, что такое элитная недвижимость, обратимся к основным требованиям, которые предъявляют риелторы, а также надзорные ведомства, где требуется предоставить форму уведомления о строительстве. В частности, налоговые инспекторы любят облагать такую недвижимость несусветными налогами. Основные стандарты, которые применяются к категориям элитной недвижимости:

    • В проектировании недвижимости принимали участие архитекторы с мировым именем или лучшие проектировщики страны, в области современного дизайна жилья.
    • Недвижимость должна иметь максимальное количество помещений, которые не должны превышать 30-40 помещений или квартир.
    • Прилегающая территория имеет дизайнерское оформление.
    • Близлежащий район имеет лучшую инфраструктуру, по сравнению с другими микрорайонами.

    Камерность, это важное дополнение к элитному статусу недвижимости. Под камерностью понимают престижность района, города, места проживания. Кроме этого под камерностью учитывают развитую инфраструктуру, наличие специальных средств защиты так как жильцами таких домов и квартир являются вполне обеспеченные люди и высших социальных слоев. Наличие системы ограждения и безопасности будет важным критерием определения статуса элитности.

    Красивый дом у моря

    Теперь определимся, какие типы элитности для недвижимости предусмотрены. Всего существует 4 категории:

    1. Категория «Комфорт».
    2. Класс «Бизнес».
    3. Класс «Де Люкс».
    4. Категория «Премиум».

    Вкратце остановимся на каждом типе элитной недвижимости.

    Категория «Комфорт»

    Эта категория на рынке недвижимости России появилась сравнительно недавно, в 2009 году. В это время в мире назревал финансовый кризис. И многие обеспеченные люди теряли деньги, и не могли себе позволить купить жилье бизнес-класса, но при этом они не теряли привычки жить на широкую ногу. Такая недвижимость на 20-25% выше средней рыночной цены обычного жилого комплекса, но при этом для этой категории характерно следующее:

    • Все здания изготовлены из монолитных блоков, помещения имеют свободную планировку.
    • Улучшенные параметры теплоснабжения, которые имеют полностью автономный принцип управления.
    • Уровень шумоизоляции снижен в несколько раз за счет внедрения новых технологий и материалов, то есть, квартиры полностью бесшумные.
    • Высота от пола до потолка не менее 3,0 метров.
    • Кухни и ванные комнаты увеличены и имеют статус отдельных помещений.
    • Наличие парковки, причем приоритет для подземной.

    Монументальность и солидность, главная отличительная черта для категории «Комфорт».

    Элитное здание класса Комфорт

    Класс «Бизнес»

    Эта категория недвижимости частично повторяет класс «Комфорт», но с одной оговоркой. Такая недвижимость проектируется в единственном экземпляре и повторений нигде не должно быть. То есть, существует полное авторское право проекта, которые не предусматривает серийное направление строительства однотипных домов и предназначен в одном-единственном экземпляре. Дополнительная черта – это высокие здания. Малоэтажные здания для «Бизнес» не предусмотрены.

    Класс «Де Люкс»

    Категория «Де Люкс» полностью повторяет требования категории «Бизнес», но с отличием – используется малоэтажное строительство. То есть, для недвижимости категории «Де Люкс, максимальное количество квартир не должно превышать 12, в редких исключениях – до 30 квартир. Авторство проекта должно быть в одном экземпляре и нельзя в дальнейшем использовать для серийного строительства и дизайнерского решения.

    Элитный жилой комплекс

    Категория «Премиум»

    Стандарт элитной недвижимости «Премиум» включает в себя требования всех трех предыдущих. Однако, здесь есть дополнительное правило, это наличие возможности для придомовой территории. То есть, прилегающая инфраструктура не должна копировать единые стандарты, предъявляемые для стандартной недвижимости, а также для всех трех вышеописанных. В данном случае возможно наличие своей зеленой зоны, например, парки с фонтами, и даже небольшие развлекательные и игровые центры, которыми будут пользоваться жители элитного района. В какой-то мере статус «Премиум» имеет закрытый характер для проживания ВИП-персон.

    Как правильно определиться какой тип элитного жилья вам подойдет

    Даже если вы имеете достаточную сумму денег для жилья, в любом случае необходимо будет проанализировать, что вам больше по душе. Лучшим вариантом будет обращение в элитное агентство по недвижимости, где вам подготовят всю необходимую документацию и покажут готовые проекты аналогичной элитной недвижимости.

    Элитная недвижимость, авторский проект

    При выборе категории учитываем общие критерии:

    • «Комфорт». Здания хоть и похожи на современное жилье, но имеют стоимость на 20-25% выше.
    • «Бизнес» — только высотные дома и расположены в престижных районах.
    • «Де Люкс» — полностью авторские проекты, здания имеют небольшую высотность и расположены недалеко от центральной части города.
    • «Премиум» — развитая инфраструктура, индивидуальные проекты и обширные возможности для проживания ВИП-персон.

    Кроме этого рекомендуется определиться для каких целей вы планируете приобретать недвижимость. Если вы собираетесь самостоятельно проживать, учитывайте, что коммунальные и прочие расходы одни из самых высоких в этом сегменте недвижимости. Если вы планируете использовать жилье для аренды, определитесь, кто может быть вашим потенциальным арендаторам. У каждого возможности и запросы разные, а значит не всегда аренда может быть оправдана. В случае продажи элитной квартиры, учитывайте то, кто может быть потенциальным покупателем, которому будет интересен дизайн недвижимости с элитным статусом.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним