Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Домик у водоема – трудности получения документа соответствия

    Многие мечтают о том, чтобы в осенний погожий денек или летом выйти из дома прямо к речке и отдохнуть, заняться рыбалкой, развести костер. Однако, есть государственные нормативные положения, которые определяют, что любой водный фонд принадлежит сугубо государству. То есть, в принципе владелец земельного участка не имеет право на водные ресурсы, типа водоема, ручья, речки, которые протекают по территории. В настоящее время, после введения ФЗ-217, и AP-340 появились трудности в получении документа права из-за наличия в непосредственной близости водного участка.

    Водоохранная зона

    Что нужно для получения права на участок

     В соответствии с требованиями статьи 65 Водного Кодекса РФ, собственник участка должен получить Уведомление о соответствии, в противном случае неминуем штраф за земельный участок согласно КоАП РФ. На основании этого регламентного документа производится дальнейшее признание имущественного права на земельный участок по закону. Даже если вы имеете землю по наследству, но нет документа в виде уведомления соответствия, кадастровая палата вправе отказать или приостановить процедуру постановки недвижимости на кадастровый учёт.

    Статья 65 подразумевает такое понятие, как водоохранная зона. Что это такое? Это физическая величина (расстояние), от границы участка до условной водной территории. Расстояние может быть от 50 до 200 метров. Для территорий около моря, океан- до 500 метров. В Уведомлении о соответствии указывается водоохранная

    Какие документы нужны для регистрации права на землю

    Первым делом, вы должно заказать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Это важный документ, на основании которого будет утверждаться Уведомление о соответствии. В Градостроительном плане имеется важный для этих целей 5 пункт, на основании которого будет определена точная граница водоохраной зоны для конкретного земельного участка.

    Границы водного объекта и прилегающих к нему зон

    Кроме этого, оформление документации полностью бесплатное, точнее, ее оформляют силами местной администрации, так как это их обязанности. В данном случае необходимо поторопить администрацию о выполнении обязательств по составлению градостроительного плана. Некоторые собственники ухищряются продавать проблемные участки до того, как был разработан план. Как правило, впоследствии выясняется, что участок продан с обременениями, из-за отсутствия документальной информации. После подачи заявления в местный орган власти, представители департамента по недвижимости обязаны выполнить в 20-ти дневной срок подробный план для определения границ водоохраной зоны.

    К кому обращаться за Уведомлением о соответствии

    В каждом регионе России есть региональные подразделения БУРВ (Бассейновое Управление по рыболовству, а также по сохранению биологических водных ресурсов). Именно эти органы имеют право оформлять водоохранная зону по представлению местных властей.

    Для поиска, Бассейнового Управления, рекомендуем обратиться в местный департамент по недвижимости. Как правило, такие Управления размещаются в областных, краевых центрах, столицах республик, входящие в состав РФ. В некоторых случаях предусмотрено наличие филиалов в средних и малых городах, и зачастую они выполняют функции сотрудников экологической полиции, но не везде.

    Прибрежная защитная полоса

    Обращаемся в управление, заполняем заявление, где указываем:

    • Ваш кадастровый номер участок по данным Росреестра.
    • Площадь участка.
    • Данные собственника владельца участка (если их несколько- указываем всех).
    • Указываем гарантию того, что планируем строительство объекта ИЖС, если таковое будет – не несёт урон окружающей среде и водоохранной зоне).
    • К заявлению прикладываем ГПЗУ (обратите внимание, срок должен быть не старше 3-х лет), выписку из ЕГРН (срок действия – не более 30 календарных дней), копия паспорта.

    Далее устанавливается законом 30-ти дневный срок, в течение которого Бассейновое Управление рассматривает заявку и принимает одобрение или отказ в выдаче Уведомления о согласования. В любом случае, представитель Управления дает аргументированный отказ или одобрение по вашему целевому запросу на получение уведомления о согласовании.

    Какие дальнейшие действия с Уведомление о согласовании

    Если вы планируете вести приусадебное хозяйство без строительства, то Уведомление о согласовании не нужно, единственное – соблюдаем границу участка для обработки. Если вы планируете строительство или уже имеете дом (при прохождении процедуры признания ОКС- самостроем), полаем Уведомление о начале строительства в местную администрацию. Прикладываем решение Управление по согласованию природоохранной зоне (это обязательно). Далее прикладываем план будущего строения дома (можно заказать у кадастрового инженера технический план или дизайн-проекта в бюро проектировщиков, которые имеют членство СРО проектировщиков).

    Далее ожидаем примерно 7 дней по решению вашего вопроса, однако, при наличии Уведомления о согласования, срок может быть увеличен еще на 20 дней, после чего вы можете приступать к строительным работам на земельном участке. Важно помнить, что срок действия документа – 10 лет. Однако, если вы планируете изменения в технической части документации – необходимо заново подать заявление в надзорные органы, а старый документ признается недействительным. При несоблюдении данного требования, по окончании общих строительных работ вам могут отказать в регистрации дома и признать его самостроем, который подлежит сносу по решению судебного органа.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним