Для чего необходима кадастровая стоимость недвижимости

Государственные органы власти, в том числе налоговая инспекция, ежегодно направляют собственникам земельных участков сведения о необходимости уплаты налоговой базы. Большинство собственников недвижимости до сих пор не знает о том, как рассчитывается данный налог, и какие права можно использовать для оспаривания стоимости и налогов на объект права. ФНС производит расчет по недвижимости только на основании официальных сведений, которые предоставляются Росреестром. Для получения справки, вам необходимо заказать актуальную кадастровую выписку о стоимости ЗУ или ОКС. Такой тип документа доступен вам для заказа в онлайн-режиме на нашем сайте.

 

Фонд данных государственной кадастровой оценки

Как правильно искать сведения по собственности

Для того чтобы выяснить точную оценку недвижимости, вам потребуется узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру. Что это такое, и как правильно вести поиск? Об этом мы расскажем ниже.

  1. Каждый объект имущественного права, в том числе земельный надел и здание жилого или нежилого типа, должны пройти регистрацию в Роскадастре.
  2. После постановки на государственный учет, объект права получает индивидуальный кадастровый номер (личный код).
  3. В сведениях указывается точная площадь территории, на основании которой указывается реальная кадастровая стоимость.
  4. Расчет оценки недвижимости производится специальной кадастровой комиссией Росреестра, после этого цена согласуется с местными органами власти.
  5. Оценка недвижимого права осуществляется по единой методике, допускается применение региональных коэффициентов.
  6. Каждые 5 лет проводится обязательный пересмотр оценки стоимости недвижимости (для Москвы – каждые 2 года, для Санкт-Петербурга и Севастополя – каждые 3 года).
  7. Ранее учтённые сведения о стоимости сохраняются в базе реестра регистрационной палаты (все сведения доступны в период с 1998 года по сегодняшний день).
  8. Заказав выписку из ЕГРН, вы можете оспорить стоимость недвижимости путём обращения в комиссию Росреестра, а также в судебные инстанции.

Как было указано, стоимость доступна при введении параметра – кадастровый номер. Уникальный код объекту собственности присваивается территориальным подразделением Росреестра.

 

Поиск объектов недвижимости

 

Номер имеет четыре комбинации числового раздела, которые отделены друг от друга двоеточием (:). Каждый раздел указывает на принадлежность к округу (совпадает с границами субъекта федерации), району (границы совпадают с реальными территориями районов или иных территориальных образований внутри субъекта федерации). Квартал (внутреннее деление внутри территориального образования субъекта РФ), непосредственно кадастровый участок или ОКС.

Как правильно найти необходимые данные

Вспомнить комбинацию из цифр, не каждому дано, так как сложное числовое значение сложно запомнить. Для этих целей предусмотрен иной вариант оформления запроса, который также доступен вам на нашем сайте:

  • В поисковом запросе или на публичной кадастровой карте введите известный параметр физического адреса места нахождения объекта собственности (или почтовый адрес недвижимости).
  • В выпадающем окне будут предложены подходящие кадастровые номера объекта права.
  • Заполните форму запроса на получение сведений из Росреестра (выписка из ЕГРН, подробная справка о стоимости недвижимости в прошлом и т.д.).
  • Укажите тип получаемой справки. Доступны как электронный тип выписки, так и традиционный бумажный носитель.
  • В форме заявки необходимо заполнить информацию адресата доставки – электронный почтовый ящик или физический адрес доставки.
  • Оплачиваем сумму государственной пошлины, куда включена стоимость доставки.
  • В форме заявки необходимо подать сведения о вас как о получателе (сведения не передаются другим лицам).

После этого вы получаете справку на указанный вами адрес. В случае несогласия с ценой недвижимости, вы можете использовать данные сведения для обращения в комиссию Росреестра для разбирательства, а в дальнейшем в судебные инстанции, если ваше заявление не было удовлетворено.

ФЗ-218 который регулирует кадастровую систему России, даёт рекомендации собственникам имущественного права:

  • Обновляйте 1 раз в 3-5 лет сведения о недвижимости путём заказа выписки из ЕГРН.
  • При обращении в инстанции используйте только актуальные данные базы Росреестра, сведения действительны 30 дней.
  • При совершении сделок с имущественным правом используйте данные, актуальность которых не превышает 30 календарных дней.

Во всех остальных случаях период действия документа неограничен. Согласно букве закона, кадастровые сведения являются бессрочными, но для принятия решений используйте только актуальные данные из базы регистрационной палаты. Уникальный код объекта права не меняется на протяжение всего периода «жизни» собственности. Допускается внесение изменений, если произошли технические и информационные обновления по базе объекта собственности.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь