Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Что входит в выписку из ЕГРН

    Каждый объект недвижимости подлежит регистрации в кадастровой палате. Вне зависимости от формы собственности, регистрации подлежат земельные участки, квартиры, дома, имущественные комплексы, гаражи, садовые участки и т.д. Каждому субъекту недвижимости Росреестр присваивает уникальный идентификатор, который известен как кадастровый номер. Согласно идентификатору, можно узнать все данные по объекту права, в том числе общие и правовые сведения. Основным документом, который раскрывает сведения о недвижимости является выписка из ЕГРН.

    Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

    Какие разделы содержит выписка из ЕГРН

    До недавнего времени, чтобы заказать сведения о кадастровой недвижимости необходимо было заказывать отдельно кадастровый паспорт, выписку, сведения из ЕГРП, о переходе прав, о стоимости, свидетельство о госрегистрации права. Списки кадастровых инженеров помогали собственникам определить подходящего себе специалиста по кадастровым вопросам. После введения нового Федерального Закона №218, начиная с 2017 года был упрощен порядок информирования и получения данных по субъекту недвижимости. По сути выписка из ЕГРН стала обобщенным документом, который включает те же сведения, которые были в разных кадастровых документах. Это позволило оптимизировать процесс признания права и отслеживания сведений по объекту недвижимости.

     В настоящее время кадастровая выписка из ЕГРН содержит до 5 разделов общей и уникальной информации по объекту недвижимости. Заказывая сведения из Росреестра, вы получаете уникальные данные по недвижимости, которые можно использовать при совершении сделки, получении субсидий и прочих действий. Форма документа была утверждена Приказом Минэкономразвития №378.

     

    Общее описание разделов выписки из ЕГРН

     Согласно Приказу Минэкономразвития, каждый раздел выписки из ЕГРН должен содержать уникальные и общедоступные сведения, которые указывают на характеристики и прочие данные по объекту праву, согласно присвоенному кадастровому идентификатору, а именно:

    1. Технические сведения объекта недвижимости.
    2. Сведения о вещных правах в правовой форме доступности.
    3. Информация о расположении участка на кадастровом плане.
    4. Сведения о месте расположения недвижимости на кадастровой карте.
    5. Схематическое изображение объекта недвижимости.

    Обратите внимание, что земельный участок рассматривается как вещное право с обособленными характеристиками. Аналогично, объект строения рассматривается отдельным вещным объектом права, но с привязкой к конкретному земельному наделу. То есть, земля имеет свою выписку из ЕГРН, объект строительства – свою.

    Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости

    Первый раздел

    В этом блоке содержится обобщающая техническая информация о недвижимости, где представлены следующие характеристики:

    • Вид и категория недвижимости. Для земельных участков указывается – земля, для ОКС – точное название (помещение, дом, садовый домик, имущественный комплекс и прочее).
    • Кадастровые идентификаторы – номер, квартал и прочие сведения.
    • Адрес. Указывается только физический адрес, согласно реестру адресов недвижимости, который совпадает в большинстве случаев с почтовым идентификатором (адресом).
    • Площадь недвижимости, все данные указываются в квадратных метрах.
    • Степень готовности объекта и прочая основная информация.

    Допускается указание иных сведений, которые не противоречат Приказу Минэкономразвития.

    Раздел Второй

     Этот блок посвящен правоустанавливающим характеристикам. Ранее эта информация имелась в выписке из ЕГРП и в Свидетельстве о полученной госрегистрации. Данный блок содержит следующие данные:

    • Кто является собственником недвижимости. Для физических лиц полные фамилия, имя и отчество. Для организаций – полное наименование, в соответствии с уставными документами.
    • Дата приобретения права.
    • Реквизиты документов полученных прав.
    • Наличие обременений или ограничений, с указанием реквизитов по обременению.
    • Сведения о регистрации права третьим лицом по суду.
    • Информация о решении изъятия недвижимости на государственные нужды.

    Вся информация является актуальной на день формирования запроса в Росреестр. То есть, если вы ранее получали выписку из ЕГРН, но за какое-то время наступило, скажем ограничение, в виде ареста, то действительной будет справка на день получения необходимых данных из кадастровой палаты.

    Документы для сделок с недвижимостью

    Раздел третий, Четвертый и Пятый

    В этих разделах содержатся данные по технической части недвижимости. Ранее этот документ был как отдельный кадастровый или технический план на землю и строение. Все результаты по межеванию участка. В Третьем разделе размещается кадастровый план только на земельный участок. Если схема не помещается на одном листе, допускается расширение масштаба на нескольких листах, если это необходимо.

    В Четвертом разделе содержатся данные по техническому плану строения. То есть, экспликация и подробный план помещений, дома или отдельно взятого помещения размещаются в данном разделе.

    Описание местоположения земельного участка

    В Пятом разделе размещают данные по машино-место, а также если помещение имеет нестандартную конфигурацию, например, есть лестница, иной вариант объемного исполнения этажа. Кроме этого, в этом разделе допускается размещение экспликаций помещений по многоквартирному дому.

    Если в 3, 4 и 5 разделе нет схематического изображения, но присутствуют данные по 1 и 2 разделу, выписка из ЕГРН является актуальной. Причиной отсутствия таковых сведений является не проведенное межевание земельного участка, нет технического плана на дом и т.д. Отсутствие этих сведений может затруднить процесс сделки. Рекомендуем перед продажей или передачей в наследство оформить технический и кадастровый план недвижимости во избежание неприятностей в будущем.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним