Что входит в выписку из ЕГРН

Каждый объект недвижимости подлежит регистрации в кадастровой палате. Вне зависимости от формы собственности, регистрации подлежат земельные участки, квартиры, дома, имущественные комплексы, гаражи, садовые участки и т.д. Каждому субъекту недвижимости Росреестр присваивает уникальный идентификатор, который известен как кадастровый номер. Согласно идентификатору, можно узнать все данные по объекту права, в том числе общие и правовые сведения. Основным документом, который раскрывает сведения о недвижимости является выписка из ЕГРН. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

Какие разделы содержит выписка из ЕГРН

До недавнего времени, чтобы заказать сведения о кадастровой недвижимости необходимо было заказывать отдельно кадастровый паспорт, выписку, сведения из ЕГРП, о переходе прав, о стоимости, свидетельство о госрегистрации права. Списки кадастровых инженеров помогали собственникам определить подходящего себе специалиста по кадастровым вопросам. После введения нового Федерального Закона №218, начиная с 2017 года был упрощен порядок информирования и получения данных по субъекту недвижимости. По сути выписка из ЕГРН стала обобщенным документом, который включает те же сведения, которые были в разных кадастровых документах. Это позволило оптимизировать процесс признания права и отслеживания сведений по объекту недвижимости.  В настоящее время кадастровая выписка из ЕГРН содержит до 5 разделов общей и уникальной информации по объекту недвижимости. Заказывая сведения из Росреестра, вы получаете уникальные данные по недвижимости, которые можно использовать при совершении сделки, получении субсидий и прочих действий. Форма документа была утверждена Приказом Минэкономразвития №378.  

Общее описание разделов выписки из ЕГРН

 Согласно Приказу Минэкономразвития, каждый раздел выписки из ЕГРН должен содержать уникальные и общедоступные сведения, которые указывают на характеристики и прочие данные по объекту праву, согласно присвоенному кадастровому идентификатору, а именно:
  1. Технические сведения объекта недвижимости.
  2. Сведения о вещных правах в правовой форме доступности.
  3. Информация о расположении участка на кадастровом плане.
  4. Сведения о месте расположения недвижимости на кадастровой карте.
  5. Схематическое изображение объекта недвижимости.
Обратите внимание, что земельный участок рассматривается как вещное право с обособленными характеристиками. Аналогично, объект строения рассматривается отдельным вещным объектом права, но с привязкой к конкретному земельному наделу. То есть, земля имеет свою выписку из ЕГРН, объект строительства – свою. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости

Первый раздел

В этом блоке содержится обобщающая техническая информация о недвижимости, где представлены следующие характеристики:
  • Вид и категория недвижимости. Для земельных участков указывается – земля, для ОКС – точное название (помещение, дом, садовый домик, имущественный комплекс и прочее).
  • Кадастровые идентификаторы – номер, квартал и прочие сведения.
  • Адрес. Указывается только физический адрес, согласно реестру адресов недвижимости, который совпадает в большинстве случаев с почтовым идентификатором (адресом).
  • Площадь недвижимости, все данные указываются в квадратных метрах.
  • Степень готовности объекта и прочая основная информация.
Допускается указание иных сведений, которые не противоречат Приказу Минэкономразвития.

Раздел Второй

 Этот блок посвящен правоустанавливающим характеристикам. Ранее эта информация имелась в выписке из ЕГРП и в Свидетельстве о полученной госрегистрации. Данный блок содержит следующие данные:
  • Кто является собственником недвижимости. Для физических лиц полные фамилия, имя и отчество. Для организаций – полное наименование, в соответствии с уставными документами.
  • Дата приобретения права.
  • Реквизиты документов полученных прав.
  • Наличие обременений или ограничений, с указанием реквизитов по обременению.
  • Сведения о регистрации права третьим лицом по суду.
  • Информация о решении изъятия недвижимости на государственные нужды.
Вся информация является актуальной на день формирования запроса в Росреестр. То есть, если вы ранее получали выписку из ЕГРН, но за какое-то время наступило, скажем ограничение, в виде ареста, то действительной будет справка на день получения необходимых данных из кадастровой палаты. Документы для сделок с недвижимостью

Раздел третий, Четвертый и Пятый

В этих разделах содержатся данные по технической части недвижимости. Ранее этот документ был как отдельный кадастровый или технический план на землю и строение. Все результаты по межеванию участка. В Третьем разделе размещается кадастровый план только на земельный участок. Если схема не помещается на одном листе, допускается расширение масштаба на нескольких листах, если это необходимо. В Четвертом разделе содержатся данные по техническому плану строения. То есть, экспликация и подробный план помещений, дома или отдельно взятого помещения размещаются в данном разделе. Описание местоположения земельного участка В Пятом разделе размещают данные по машино-место, а также если помещение имеет нестандартную конфигурацию, например, есть лестница, иной вариант объемного исполнения этажа. Кроме этого, в этом разделе допускается размещение экспликаций помещений по многоквартирному дому. Если в 3, 4 и 5 разделе нет схематического изображения, но присутствуют данные по 1 и 2 разделу, выписка из ЕГРН является актуальной. Причиной отсутствия таковых сведений является не проведенное межевание земельного участка, нет технического плана на дом и т.д. Отсутствие этих сведений может затруднить процесс сделки. Рекомендуем перед продажей или передачей в наследство оформить технический и кадастровый план недвижимости во избежание неприятностей в будущем.
Статьи на тему:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...