Что такое земли сельхозназначения

Очень часто по ТВ и в СМИ мы слышим такой термин, «земли сельскохозяйственных назначений». Казалось бы, ничего сложного в этом термине не существует, но, оказывается, есть некоторые подводные камни, которые могут застать врасплох собственника имущественного права. Что же такое земля сельхозназначения, и как может повлиять статус земли для собственника.

Какие земли имеют сельхоз статус

Получая документы из Роскадастра, например та же выписка о кадастровой стоимости, многие с недоумением смотрят на астрономический налог и на высокую оценку имущественного права. Оказывается, кадастровая палата передаёт в Росреестр базу данных по имуществу, на основании чего производится расчет в последующем налоговой ставки для собственника.

На каких категориях земель можно строить дом

Определимся с тем, какие земли относятся к сельскохозяйственным, так как именно эта категория имеет льготную базовую ставку налога в размере 0,3%. Остальные земли, не указанные в перечне, подлежат оплате по ставке 1,5%.

  • Участки лесополосы, искусственные насаждения, прогоны общие дороги.
  • Здания и прочие постройки на земельном участке, предназначенные для проживания или для извлечения выгоды(фермерские хозяйства).
  • Участки, предназначенные для сенокоса.
  • Территории, использующиеся для пастбищного хозяйства.
  • Участок, предназначенный для пашни.

Как видно, все что связано с обработкой земли, а также для пастбища и строительства зданий для личного и фермерского пользования считается сельхозугодиями.

Земельные участки в границах санитарных зон

Существует официальный регламент управления землёй, именуемый как Земельный Кодекс РФ. В статье 81, а также в ст.82 указано, кто может быть владельцем земель для сельхозназначения:

  • Физическое (частное) лицо.
  • Товарищество с определённой формой собственности.
  • Общество или организация с хозяйственной формой управления.
  • Кооперативные сообщества.
  • Федеральные, местные органы самоуправления.

Собственником может признано как 1 лицо, так и неограниченное количество лиц.

Особый статус имеют земельные участки, где проживают люди национальных меньшинств в районах Крайнего Севера, Сибири и Дальнего Востока. Для местных общин присваивается пожизненный статус земель с сельскохозяйственными характеристиками. Данное положение регулируется действующими статьями 12 и 13 Земельного Кодекса РФ.

Кто осуществляет контроль статуса с\х земель

Законодательством определено, что подтверждение и регистрация статуса земли с сельхоз характеристиками осуществляется следующими структурами:

  • Служба госрегистрации имущественного права, сейчас Росреестр.
  • Органы ветеринарного и фитосанитарного надзора России.
  • Органы по надзору за природными ресурсами – Природнадзор.

Каждое ведомство разрабатывает свой цикл управления и регулирования для земель со статусом сельскохозяйственного предназначения.

Способы определения правового статуса ЗУ

Согласно особому статусу сельхозугодий, законодатель разрешает осуществлять следующие виды работ:

  1. Развитие растениеводства.
  2. Строительство жилых объектов типа дачи и ИЖС.
  3. Ведение крестьянского или фермерского хозяйства.
  4. Земли под ведение личного приусадебного хозяйства.

Для последних трёх категорий, за исключением растениеводства, разрешено возведение строений и объектов, предназначенные для проживания.

Не разрешается на землях сельхозугодий проводить какие-то испытания промышленной и военной техники, запрещено строить промышленные заводы, а также возводить многоквартирные здания.

Если вы хотите осуществлять промышленное производство или вести строительство жилых объектов, потребуется перевод статуса земель. В данном случае необходимо разрешение местных органов власти, которые проводят анализ возможности перевода земель в другой статус на основе экономических расчётов и других инвестиционных программ. Для земель с особым статусом запрещён перевод в другую категорию, в частности, сельхозугодия народов Крайнего Севера России.

Изменение перевода земли в другую категорию обязательно осуществляется путём изменения записей в Росреестре. Проверить действующий статус земли вы можете путём заказа выписки из ЕГРН на нашем сайте в соответствующем разделе. Аналогичным образом вы можете заказать выписку о кадастровой стоимости для сверки начислений налогов на ваш земельный надел.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь