Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Что такое земли сельхозназначения

    Очень часто по ТВ и в СМИ мы слышим такой термин, «земли сельскохозяйственных назначений». Казалось бы, ничего сложного в этом термине не существует, но, оказывается, есть некоторые подводные камни, которые могут застать врасплох собственника имущественного права. Что же такое земля сельхозназначения, и как может повлиять статус земли для собственника.

    Какие земли имеют сельхоз статус

    Получая документы из Роскадастра, например та же выписка о кадастровой стоимости, многие с недоумением смотрят на астрономический налог и на высокую оценку имущественного права. Оказывается, кадастровая палата передаёт в Росреестр базу данных по имуществу, на основании чего производится расчет в последующем налоговой ставки для собственника.

    На каких категориях земель можно строить дом

    Определимся с тем, какие земли относятся к сельскохозяйственным, так как именно эта категория имеет льготную базовую ставку налога в размере 0,3%. Остальные земли, не указанные в перечне, подлежат оплате по ставке 1,5%.

    • Участки лесополосы, искусственные насаждения, прогоны общие дороги.
    • Здания и прочие постройки на земельном участке, предназначенные для проживания или для извлечения выгоды(фермерские хозяйства).
    • Участки, предназначенные для сенокоса.
    • Территории, использующиеся для пастбищного хозяйства.
    • Участок, предназначенный для пашни.

    Как видно, все что связано с обработкой земли, а также для пастбища и строительства зданий для личного и фермерского пользования считается сельхозугодиями.

    Земельные участки в границах санитарных зон

    Существует официальный регламент управления землёй, именуемый как Земельный Кодекс РФ. В статье 81, а также в ст.82 указано, кто может быть владельцем земель для сельхозназначения:

    • Физическое (частное) лицо.
    • Товарищество с определённой формой собственности.
    • Общество или организация с хозяйственной формой управления.
    • Кооперативные сообщества.
    • Федеральные, местные органы самоуправления.

    Собственником может признано как 1 лицо, так и неограниченное количество лиц.

    Особый статус имеют земельные участки, где проживают люди национальных меньшинств в районах Крайнего Севера, Сибири и Дальнего Востока. Для местных общин присваивается пожизненный статус земель с сельскохозяйственными характеристиками. Данное положение регулируется действующими статьями 12 и 13 Земельного Кодекса РФ.

    Кто осуществляет контроль статуса с\х земель

    Законодательством определено, что подтверждение и регистрация статуса земли с сельхоз характеристиками осуществляется следующими структурами:

    • Служба госрегистрации имущественного права, сейчас Росреестр.
    • Органы ветеринарного и фитосанитарного надзора России.
    • Органы по надзору за природными ресурсами – Природнадзор.

    Каждое ведомство разрабатывает свой цикл управления и регулирования для земель со статусом сельскохозяйственного предназначения.

    Способы определения правового статуса ЗУ

    Согласно особому статусу сельхозугодий, законодатель разрешает осуществлять следующие виды работ:

    1. Развитие растениеводства.
    2. Строительство жилых объектов типа дачи и ИЖС.
    3. Ведение крестьянского или фермерского хозяйства.
    4. Земли под ведение личного приусадебного хозяйства.

    Для последних трёх категорий, за исключением растениеводства, разрешено возведение строений и объектов, предназначенные для проживания.

    Не разрешается на землях сельхозугодий проводить какие-то испытания промышленной и военной техники, запрещено строить промышленные заводы, а также возводить многоквартирные здания.

    Если вы хотите осуществлять промышленное производство или вести строительство жилых объектов, потребуется перевод статуса земель. В данном случае необходимо разрешение местных органов власти, которые проводят анализ возможности перевода земель в другой статус на основе экономических расчётов и других инвестиционных программ. Для земель с особым статусом запрещён перевод в другую категорию, в частности, сельхозугодия народов Крайнего Севера России.

    Изменение перевода земли в другую категорию обязательно осуществляется путём изменения записей в Росреестре. Проверить действующий статус земли вы можете путём заказа выписки из ЕГРН на нашем сайте в соответствующем разделе. Аналогичным образом вы можете заказать выписку о кадастровой стоимости для сверки начислений налогов на ваш земельный надел.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним