Что такое вынос границ в натуру

В отсутствие наличия чёткого и ясного законодательного определения понятия границы для земельного участка, предусмотрена процедура выноса границы в натуры. Для этих работ и целей применяют межевые знаки, которые определяют точные точки границы, путём монтажа конструктивных элементов в виде межевых знаков. В ряде случаев, данный процесс именуют как восстановление границ действующего земельного участка, так и восстановление границы по межевым знакам. Самым распространённым в юридической практике при разработке технической документации используется понятие вынос в натуру (то есть непосредственно на местность) действующих окраин земельного надела.

Межевой знак

Где можно узнать сведения о координатных границах

Межевание земли является сугубо добровольным делом собственника имущественного права. Однако если вы собираетесь продавать землю или изменять характеристики недвижимости, вам необходимо пройти межевание. После этого станет доступен заказ выписки из ЕГРН онлайн в расширенном формате с указанием данных о действующих границах участка. В настоящее время эти данные можно увидеть в разделах №3,4 и 5 выписки из ЕГРН. Ранее вся информация о координатных точках границ участка содержалась в ГКН (ранее именовался Госкадастр недвижимости РФ). В 2017 году ГКН, как и ЕГРП были объединены в ЕГРН.

Наличие межевания позволяет решить споры с вашими фактическими соседями по участку об определении точных границ вашего земельного участка. Таким образом, вы юридически закрепите за собой межевые координатные данные вашей земли. Данные по межевым координатам являются окончательным и признают право собственности за конкретным владельцем недвижимости.

В каких ситуациях необходимо проводить вынос границы в натуру

Законодатель определяет, что наличие межевания является решающим фактором при осуществлении различных правовых действий с имущественным правом. Основные варианты, когда необходимо оформить вынос границы в натуру на местности:

  • Вы покупаете земельный участок, оформляете аренду или субаренду. Для каждого случая необходимо определить точные межевые координаты участка.
  • Для возведения строений, в том числе ОКС, а также для постройки забора или иных хозяйственных и технологических построек. Отсутствие межевания не даёт право вам на возведение дополнительных построек или установки заградительных систем.
  • В случае утери или повреждения межевых технологических элементов (знаков) или вы затрудняетесь определить точные границы участка по истечении времени.
  • В процессе осуществления ККР (комплексных кадастровых работ). В этом случае все заинтересованные стороны – местная власть, соседи и вы проводите межевание по каждому земельному наделу.
  • В случае физических изменений границ участка. Например, есть место технологической или техногенной катастрофы (землетрясение, наводнение, оползни и т.д.).

В последнем случае допускается признание гибели земельного участка вследствие объективных причин. В данной ситуации предусматривается снятие объекта с учета или определение новых границ.

Определение новых границ участка

Единые требования по выносу границ на местности

Исполнителем работ является кадастровый инженер, имеющий полномочия и права на выполнение ККР. Вынос границ осуществляется как по инициативе самого собственника, так и по решению местных властей или как часть кадастровых комплексных работ.

  • Оформляется согласование и получение ТЗ на осуществление мероприятий по определению границ участка.
  • Выполняется сбор данных и сведений из официальных источников по фактическому статусу земельного участка, в том числе из органов геодезии.
  • Полевые мероприятия. При помощи специального технологического оборудования производится видеосъёмка, а также привлекаются дополнительные варианты фиксации положений границ участка на местности.
  • Камеральный этап обработки полученных сведений с внесением сведений в бумажный и электронный вариант. Все стороны обязаны поставить свои подписи под документами.
  • Сдача документации заказчику и передача сведений в Росреестр.

Определение и уточнение точных границ осуществляется путём установки долгосрочных или временных (или учётных) групп межевых знаков, которые определены регламентом Минэкономразвития.

Межевые знаки с номерами

В большинстве случаев используют учётные или временные межевые указатели, как наиболее оптимальные и экономически выгодные для собственника. Предусмотрено три варианта долгосрочных знаков, которые могут быть использованы также для временного обозначения границ в ряде случаев, предусмотренные законодательством России.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь