Что такое садовый дом?

Регламентные понятия объектов недвижимости регулируется действующим законодательством. Аналогичное требование предъявляется к дачным или садовым объектам капитального строительства. Официальное регулирование понятия дачного домика определено в ФЗ-217, статья 3, пункт 2. Закон указывает, что этот объект может использоваться в качестве сезонного статуса. Граждане имеют право использовать постройки только для временных и личных нужд, но без постоянного проживания.

Садовый дом

Изменения законодательства

Начиная с 4 августа 2018 года, к статусу садовый дом появились новые требования, о которых должен знать собственник:

  • Не требуется получение разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию садового домика, согласно ч. 1 п.17 ст. 51, ч. 15 ст. 55 ГрК РФ в ред. 340-ФЗ от 03.08.2018.
  • Для строительства ОКС собственник подаёт в местные органы исполнительной власти только уведомление, согласно ст. 51.1 ГрК введено действием 340-ФЗ от 03.08.2018.

Законодатель установил некоторые новые правила. Так, до 1 марта 2019 года не нужно предоставлять уведомление или делать запрос, в случае постановки объекта права на кадастровый учет. Норма прописана п. 7 ст. 16 340-ФЗ от 03.08.

Закон установил, что до 1 января 2019 года собственник должен определить статус своего строения под критерии индивидуального жилищного строительства ИЖС в соответствии с требованиями ГрК РФ (п. 2 ст. 16 340-ФЗ от 3.08.2018, п. 1 ст.23 217-фз от 29.07.17).

Если собственник начал строительство дома до 4.08.2018 года, то до 1 марта 2019 года он вправе самостоятельно направить уведомление о начале факта строительства, без предоставления разрешения согласно пункту 5 статьи 16 340-ФЗ от 03.08.

Граждане, которые ранее до 1 января 2019 года получили документальный статус ОКС со статусом «жилой» или «жилое строение» будут автоматически переведены в статус жилого строения, как объект ранее зарегистрированный. Никаких дополнительных действий от граждан не предусмотрено в этой части — п. 9, 10 ст. 54 217-ФЗ от 04.08.2018.

Фотография садового домика

Объекты, которые до 1 января 2019 года получили статус «нежилой», автоматически будут переведены в статус «садовый дом». Дополнительных действий от граждан не требуется совершать в этом направлении, если он не соизволил самостоятельно в срок до 1 января подать уведомление — п. 11 ст. 54 217-ФЗ от 04.08.2018.

Допускается признание статуса «жилой дом» для садового домика по требованиям п. 3 ст. 23 217-фз от 29.07.2017 года в ред.340-ФЗ от 03.08.2018, но только начиная с 1 января 2019 года.

Какой статус у собственника в данный момент

В настоящее время до 1.01.2019 года все садовые домики, которые не прошли перерегистрацию по новым правилам сохраняют свой прежний статус. Если собственник до 012.03.2019 не подаст уведомления в органы исполнительной власти, произойдёт автоматический переход в одну из определённых категорий. Чтобы устранить разночтения данного положения, рекомендуем собственникам, которые построили дом или планируют строительство, обратиться в местные департаменты по архитектуре и подать соответствующее уведомление.

Различные варианты садовых домов

Фактически, начиная с 4 августа 2018 года, отменено понятие получение разрешение на строительство ИЖС. Если вы планируете вести строительство дома, вам достаточно уведомить местные органы власти на начале процесса. В течение 1 месяца исполнительные органы проверяют и вносят такое разрешение в своих рабочих документах. Такое право действует в течение 10 лет. После того, как вы построите дом, вам снова нужно будет обратиться в органы самоуправления, после чего местные власти в течение 1 месяца принимают соответствующее решение. По новым правилам, кадастровый учет таких строений будет возложен на местную исполнительную власть, а госрегистрация недвижимости останется на совести собственника. В настоящий момент прорабатывается данная схема взаимодействия, и, начиная с 1 марта 2019 года, вступает в силу новый порядок кадастрового учета на садовые домики.

Установлены особые правила для домиков, которые были построены до 2001 года и попадают под действие дачной амнистии. В данной ситуации вопрос необходимо уточнять в Росреестре, где вам подскажут, есть ли необходимость предоставлять ранее полученное разрешение на строительство.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь