Что такое правоустанавливающие документы

Обращаясь в Росреестр, оператор центра может потребовать от заявителя предоставить правоустанавливающие документы, на основании которых определяется актуальный текущий статус объекта права. Что же такое правоустанавливающие справки, сведения и документы. Какие существуют нормативные положения определения юридического статуса тех или иных документов. Разберёмся подробнее с этим термином.

Схема государственного земельного фонда

Кто определяет статус документов

Долгое время в России, чтобы заказать кадастровый план территории квартала, необходимо было указывать документы права, которые вносили неразбериху. Позже Федеральная налоговая служба внесла ясность в терминологию документы права, и сегодня есть определённый свод Правил с длинным номером № ММВ-7-11/11, который был принят ФНС в 2011 году для определения статуса документов права.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

К таковым относятся документы договора или соглашения по сделке, в том числе:

  • Сделка об отчуждении имущества.
  • Договор купли-продажи.
  • Договор о произведённом обмене (мены) недвижимости.
  • Соглашение ренты между субъектами предмета договора.
  • Договор о пожизненном содержании одного или нескольких лиц.
  • Соглашение о проведении приватизации недвижимости.
  • Сведения о долевом участии в строительном процессе или доля в имеющейся недвижимости.
  • Сведения о перераспределении долей между собственниками или иными лицами.
  • Брачное соглашение-контракт.
  • Договор об уступке.
  • Решение суда о разделе имущества между супругами.
  • Соглашение или контракт об инвестировании в долю недвижимости.
  • Решение о выделении имеющейся доли.
  • Мировое решение или соглашение.
  • Приказ, соглашение или приказ об установлении сервитута.
  • Информационная справка об оформлении закладной.
  • Дополнительные соглашения ко всем перечисленным договорам сделки купли-продажи.
  • Решение о расторжении договорных обязательств.
  • Договор по принципу простого товарищества или так называемой совместной деятельности.

Как видно существует огромное количество вариантов оформления и признания договоров или соглашений. Вместе с этим, Росреестр может рассматривать не все документы, по причине определения содержания правового статуса договора к имущественному праву. В большей части, все же признаются данные документы, как основа получения права на недвижимость.

Дополнительные регламенты на признание права на собственность

Помимо договорных обязательств, правоустанавливающий статус получают документы:

  • Все акты государственных органов власти, федеральных и местных органов самоуправления (федеральные законы, указы президента, распоряжения, приказы и т.д.).
  • Официальные свидетельства о завещании по наследованию и по признанию по закону.
  • Все судебные акты и распоряжения, вступившие в законную силу.
  • Правовые акты, имеющие отношение к земле, объекту капитального строения (акты, свидетельства и т.д.).
  • Документы, имеющие право на упрощённый порядок признания правового статуса( полный перечень доступен на сайте Росреестра).
  • Иные документы.

Оператор кадастрового органа осуществляет проверку статуса правоустанавливающего документа, который позволяет признать или не признать правовой статус к объекту имущественного права. Законом установлен 3-5 дневный период проверки сведений по предъявленным документам. Как правило, есть дополнительная база данных, которая позволяет определить юридическую значимость представленных сведений.

Заверение документов печатью

Что делать если Росреестр не признает документ прав

В таком случае, Росреестр письменно уведомляет заявителя о причине отказа приёма документов. В отказе указывается соответствие или несоответствие статуса предъявленного правоустанавливающего документа. В спорных моментах, последнее слово за судебной инстанцией, которая должна выявить истину документа и признать или не признать правомочность действий со стороны оператора кадастровой палаты. По окончании приёма документов, собственник получает выписку из ЕГРН, где указываются правоустанавливающие характеристики объекта недвижимости с указанием реквизитов документов.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь