Что такое кадастровая оценка земельного участка

На протяжении многих десятилетий, в качестве основы для оценки стоимости земельных наделов использовали так называемую инвентаризационную стоимость. Применение данной системы расчёта было изначально признано неэффективной, ввиду отсутствия какой-либо объективной цены. С введением понятия кадастровая стоимость, все земельные наделы были максимально приравнены к рыночной стоимости. Именно этот фактор влияет на расчет государственной пошлины в виде налогового сбора. Все данные о стоимости содержатся в единой базе кадастровой палате, которая именуется как ЕГРН.

Что такое кадастровая оценка земельного участка

Зачем нужна цена на землю

Общероссийская кадастровая оценка земли потребуется для проведения соответствия категорий имущественного права в соответствии с требованиями законодательства. Кадастровый учет включает в себя систематизированный порядок анализа сведений, которые формируют единую базу данных для всех действующих земельных наделов. У каждого включённого в реестр участка имеется уникальная паспортная характеристика, включая в себя информационное описание, правовые сведения и технические данные в виде схематического изображения.

Общероссийский тотальный учет земельных наделов позволяет избегать манипуляций и мошеннических действий с имущественным правом. За каждым кадастровым участком закреплён собственник, который должен нести ответственность в соответствии с законодательством России. Непосредственная кадастровая цена позволяет решать задачи:

  • На уровне государства. Для формирования единой базы, необходимой для расчёта налогообложения, а также для анализа перспективности земельных наделов в обороте государства. Данные позволяют формировать сведения о наполняемости бюджета за счёт собранных налогов.
  • На уровне субъектов федерации. Для принятия решения эффективности управления земельным наделом, в том числе варианты купли-продажи, приватизации и пр. Местные органы власти определяют налоговые ставки для каждого участка, а также принимают участие в распределении эффективности использования вверенными земельными участками.
  • На уровне собственников. Граждане и юридические лица могут проверить правильность начисления налогов, а также распоряжаться правом по своему усмотрению, в том числе передавать в аренду, использовать для инвестирования и т.д.

Все земельные наделы, которые прошли государственную оценку, включаются в базу Росреестра. Основанием для управления имеющимся ЗУ является выписка из ЕГРН. Любой собственник или заинтересованное лицо могут заказать указанный документ в Росреестре и использовать по своему назначению. Выписка служит подтверждением правомочности применения имущества для различных операций. Указанная сумма в документе служит основой для расчёта налогов и прочих сборов со стороны налоговой инспекции России. Дополнительно оценка является основой для начисления аренды за пользования со стороны собственника или государства, для тех, кому ЗУ передан на особых условиях.

Зачем нужна цена на землю

Особенности кадастровой оценки по новым правилам

При проведении торгов, государство выставляет цену, указанную в официальных источниках Росреестра. Ниже указанной цены торговать разрешается только на основании действующих положений и распоряжений местных органов власти. Допускается передача земли в безвозмездное пользование, но при этом данный факт отображается в выписке из ЕГРН.

Оценка земли

Для оценки стоимости недвижимости применяется Федеральная система стандарта оценки, которая утверждена Правительством РФ. В настоящее время, в соответствии с переходными положениями по ФЗ-218, действует система оценки, принятая в 2014 году.

В 2017 году, в соответствии в ФЗ-237 заработал институт государственных оценщиков, которые в 2020 году начнут работать повсеместно в России. Новый формат ГБУ заработал с 2018 года в ряде регионов России, где начинается подготовка к введению. Новых стандартов с 2020 года. Новые правила предусматривают оценку только полномочными федеральными органами для всех категорий имущественного права. Переоценка проводится не чаще 1 раза в 3 полных лет, и не реже 1 раза в 5 полных лет. Для Москвы, а также Севастополя и Санкт-Петербурга, предусмотрена проверка не чаще 1 раза в 2 года, но не реже 1 раза в 3 года.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь