Что нужно знать про выписку о переходе прав

В последнее время у граждан возникают вопросы, связанные с реформированием кадастровой палаты, какие документы можно получить в соответствии с новым ФЗ-218. Действительно, начиная с 2017 года, Росреестр перешёл на новый стандарт работы, который предусматривает выдачу по запросу обновлённых вариантов документов и справок по недвижимости. Одним из таких документов, который претерпел изменения, является выписка о переходе прав в прошлом. Рекомендуем вам использовать наш сервис для оформления в режиме онлайн кадастровых документов.

Что нужно знать про выписку о переходе прав

Для каких целей можно использовать выписку о переходе прав

На нашем сайте можно получить выписку о переходе прав в электронном виде или в традиционном бумажном варианте. Ниже мы перечислим случаи, когда вам понадобится справка из кадастровой палаты:

  • При оформлении сделки купли-продажи объекта, а также в качестве доказательства имеющейся доли для залога на конкретный объект собственности.
  • Для проверки действительного количества собственников (этот момент очень важный при составлении договора купли-продажи). В выписке перехода прав указаны все фактические собственники в прошлом и на момент совершения сделки.
  • В выписке можно узнать, сколько было собственников на объект прав, таким образом, вы можете проанализировать «историю» объекта и сделать для себя выводы. Обратите внимание, что история о собственниках ведётся только с 1998 года. До этой даты все сведения можно узнать в местных департаментах по недвижимости.
  • Все факты долевого участия также отражены в выписке о переходе прав. Это поможет вам избежать неприятностей при заключении нового договора купли-продажи. Наличие большого количества долевых собственников может указывать на общую картину положения дел с имущественным правом.
  • Проверка обременения и ограничения. В выписке указываются конкретные данные по обременениям или возможным ограничениям. Если квартира в собственности у одного хозяина, и он имеет ограничения, то установлен запрет на владение недвижимостью. Если имеется несколько собственников, и обременение только к некоторым, продать можно только ту часть недвижимости, которая не имеет ограничения или обременений.
  • Судебные приставы обязаны проверить фактическое состояние дел с собственностью у должника. Если будет выявлено фактическое владение недвижимостью, пристав имеет право наложить арест на имущество должника, в соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав.
  • Для оформления наследства. Как правило, наследников бывает несколько человек, чтобы правильно определить долю каждого наследника, необходимо использовать только актуальную справку о владении имуществом — выписку о переходе прав. На основании данной справки нотариус производит распределение долей, после чего суд утверждает долю каждого наследника.
  • Для решения судебного спора. Для того чтобы решить ваш вопрос по имущественному праву и определить вашу долю собственности, потребуется получить выписку о переходе прав и предъявить её в судебную инстанцию.

Это основанные случаи, когда вам может понадобиться выписка о переходе прав. Также в законе предусмотрено несколько иных случаев, когда может потребоваться справка для подтверждения факта о переходе прав объекта недвижимости в прошлом и на текущую дату. Обращаем внимание, что для предъявления документа по требованию, учитывайте максимальный период действия справки – 30 календарных дней с момента формирования документа.

Формат выписки о переходе прав

Формат выписки о переходе прав

В 2017 году был утвержден новый формат документа, который частично повторяет старый образец справки. Новый тип сведений включает в себя три основных раздела-блока информации:

  • Первый раздел показывает точный фактический адрес места расположения недвижимости, его кадастровый номер, а также категорию недвижимости.
  • Второй раздел. Здесь указываются точные персональные данные собственника или собственников, с именем, фамилией и отчеством, как по паспорту или свидетельству о рождении. Далее даются ссылки на документы для получения основания приобретения права. В данном случае используют только номер документа договора купли-продажи. Если собственников несколько, указывается долевое участие каждого владельца недвижимости. Кроме этого, даны сведения о дате приобретения права. Если право было получено по решению суда — номер судебного решения. Суть документа права на собственность не доступна в публичном доступе. Для определённых категорий запрашиваемых лиц (только по решению суда), в этом разделе дается информация о дееспособности физического лица.
  • Третий раздел. В данном блоке содержится информация о получателе выписки о переходе прав – его фамилия, имя, отчество.

Сведения могут быть доступны как в электронном формате, так и в традиционном бумажном виде. Электронная справка с наличием ЭЦП Росреестра признается юридически значимым документом, наравне с бумажным носителем. Вся информация предоставляется по запросу в публичном доступе на нашем сайте.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь