Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Что нужно знать про топографический план

    Имея качественный топографический план можно создать проект сложных сооружений на местности. Отсутствие такого плана создает трудностей для разработки документации как для проектировщиков, так и для исполнителей технического задания. Даже строительство нескольких домов, например, малоэтажных или многоквартирных зданий требует уточнение наличие на местности дополнительных опознавательных элементов – линий электропередач, дороги, и пр. согласно спецификации, на топографическом плане может внести довольно внушительный список обозначений. Номенклатура предусматривает до 500 таких опознавательных объектов.

    Топографический план

    Отличительные характеристики топографического плана

    В отличие от традиционного плана местности, топографическая документация указывает наличие высотных точек. То есть относительно одного места обзора можно определить, какие высотные характеристики имеет обследуемая площадь, необходимая для оформления Уведомления о строительстве. Высотные параметры являются обязательным объектом, указываемый на топографическом плане. Помимо этого, обязательно учитывают следующие характеристики:

    • Наличие элементов гидрографии, то есть, все что связано с водными ресурсами.
    • Грунт, а также растительность (крупные деревья, кустарники и т.д.).
    • Характеристики рельефа местности.
    • Элементы транспортной развязки – дороги, проселочные участки и т.д.
    • Инженерные коммуникации, как поверхностные, так и подземные.
    • Наличие сооружение, с указанием высотности, этажности.
    • Границы конкретного участка.

    В целом понятия карты и плана имеют тождественное значение. Отличия заключаются только в масштабах измерений. Так, карты показывают большие масштабы и не раскрывают мелких значений и деталей. План учитывает все особенности исследуемой местности – изгибы рельефа, искажения земельного участка. Как правило, существует масштабы в размере от 1:500 до 1:5000. Самый востребованный детализированный план имеет масштабность 1 сам, который равен 5 метрам фактического измерения.

    Топографический план, который имеет все атрибуты измерения привязывают по координатным точкам на местности. Такая схема участка утверждается представителями Геонадзора и передается основному оператору на хранение. В настоящее время таким оператором является Росреестр.

    Виды топографических карт

    Сейчас официально утверждено 3 категории топографических карт, каждая из которых содержит в себе уникальные характеристики местности:

    • Геоподоснова.
    • План проведенной горизонтальной съемки.
    • Подеревный план.

    Каждая категория является основой для составления детализированных карт, в том числе необходимые для разработки межевого дела при проведении кадастровых работ. Разработчиками таких карт являются кадастровые инженеры или уполномоченные представители кадастрового органа.

    Карта геоподосновы

    Карта геоподосновы

    Самая ответственная карта, которая необходима для разработки кадастрового плана. Результатом исследования являются данные, проведенные при помощи геодезической съемки. Чаще всего карта геоподосновы имеет масштаб 1:500. На карте указываются все инженерные коммуникации и значения. В отличие от других карт, геоподоснова допускает наличия вложений – дополнительных внутренних карт.

    План горизонтальной съемки

    Если на местности нет препятствий или имеются незначительные отклонения видимых барьеров, например, лесополоса, разрабатывается горизонтальная съемка. Этот порядок необходим для тех, кто осуществляет нарезку земли для строительства коттеджного посёлка или для выдачи земли под приусадебного хозяйство. После того, как будет проведена нарезка, на карте указывают площадь, геометрические контуры земельного участка.

    Подеревный план

    Подеревный план

    Это самый крупный и детализированный топографический план, имеющий масштаб 1:500. Иногда допускается изготовление таких планов в масштабе 1:200 или 1:100. Таким схемам присущи исключительная точность и подробное описание местности. На этих картах ведут обозначения некоторых объектов рельефа местности:

    • Подробный срез рельефа.
    • Наличие растительности.
    • Наличие гидрографических компонентов.
    • Указание зданий или иных сооружений на местности.
    • Характеристики изменения антропогенной природы земной коры.

    Чаще всего и подеревный план используют для ландшафтного дизайна, а также проектировки дендрариумов. Очень часто подеревный план используют в городской архитектуре для озеленения местности. Подробное описание местности подеревной съёмки позволяет избежать нарушение подземных и наземных инженерных коммуникаций при проведении основных работ, связанных с рельефом местности.

    Что включается в кадастровые работы по топографии

    Разработка топографических карт осуществляется как элемент кадастровых комплексных работ. Заказчиком могут быть как официальные представители власти, так и частные компании, физические лица. Как и для всех документов кадастровой палаты предусмотрено составление договоров между исполнителем и заказчиком. Имеется несколько этапов работы, каждый из которых имеет свои особенности.

    Разработка топографических карт

    Основная часть кадастровых работ по составлению топографических планов включает в себя:

    • Проведение тахеометрической съемки, примерное время для 1 Га составляет 3-4 часа.
    • Фотосъёмка местности, приблизительное время для 1 Га – 1-2 часа.
    • Проведение топосъемки, примерное время – 6-8 часов.
    • Контурная съемка- приблизительное время составит 4-5 часов.
    • Разработка дендроплана – от 12 до 18 часов.

    Данные указаны из расчета исследования 1 Га. Таким образом, для разработки плана площадью 1 Га необходимо время от 26 до 37 часов. Время учитывает только полевой характер выполнения работ. Кроме этого используют результаты аэрофотосъемки, спутниковые планы и т.д. Обратите внимание, что законом предусмотрены крайние сроки проведения работ, которые могут составлять до 60 календарных дней для 1 кадастрового участка. Это необходимо учитывать тем, кому срочно нужно оформить топографический план.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь