Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Что нужно знать про дачную амнистию в 2019 году?

    Осталось немногим чуть больше чем 1,5 года, когда закончится действие дачной амнистии, которая была начата в 2006 году, согласно положениям ФЗ-93. Многострадальный закон продлевал своё действие 3 раза, и окончательно ФЗ-93 прекратит своё существование в 2020 году. Именно к этому времени должны заработать некоторые положения ФЗ-218, который позволил в последний раз продлить дачную амнистию гражданам. Кроме этого, когда Государственная Дума в феврале 2018 года принимала решение о продлении дачной амнистии до 2020 года, оказалось, что своим законным правом не воспользовалось около 1 млн. граждан.

    Регистрация дома на участке

    Общие данные по дачной амнистии

    Впервые граждане России начали задавать себе вопрос как оформить дачную амнистию в 2006 году. Уже в то время было много неясностей и неточностей, в части сбора документов и доказательств для прохождения по процедуре дачной амнистии. Достоверно известно, что положениями по закону о дачной амнистии могут воспользоваться только те граждане, которые в период до 30 октября 2001 года получили в право пользование земельные наделы, но должным образом не оформили право владения.

    Как оформить дачную амнистию

    Порядок по дачной амнистии распространяется и в том случае, если дачник, который получил участок до 2001 года, но после этого периода начал строительство садового домика, объекта ИЖС. Отодвинув, таким образом, сроки, государство дало гражданам шанс в последний раз привести в соответствие своё недвижимое имущество, согласно действующим законодательным положениям.

    Под дачную амнистию попадают не все категории ЗУ и ОКС. Закон гласит, что льготной приватизации дачи можно воспользоваться в следующих случаях:

    • Имеется земельный надел, который изначально предназначался для ведения личного приусадебного хозяйства, для садоводческой деятельности огородничества, строительства гаражей.
    • Имеются объекты капитального строительства, которые были возведены ранее, или находятся в стадии строительства, в том числе, построенные после 2001 года.

    Таким образом, под закон попадают граждане, которые ранее получили право пользования ЗУ и расположенными на нем строений, но не оформившие право собственности.

    Обратите внимание! Необходимо понимать разницу между понятиями право пользования и право собственности. До 2001 года гражданам давались земельные участки только в право пользование. Именно понятие «право пользования» не было юридически закреплено ни в одном законе. Дачная амнистия позволяет гражданам на законном основании получить право собственности на дачный участок и строение, даже возведённое после 2001 года.

    Нельзя путать тождественные понятия – приватизация дачного участка и оформление права собственности. Процедура приватизации имеет отличия, хотя в целом совпадает с порядком оформления дачной амнистии. После приватизации, вам все равно нужно будет оформлять право собственности на недвижимость.

    Если построен дом или иная постройка на дачном участке

    Вторая проблема закона дачной амнистии появилась сравнительно недавно. Строения, которые были возведены на дачном участке также должны получить юридический статус права собственности. Существуют следующие проблемы.

    • Граждане прошли дачную амнистию, после этого начали строительство дома без документации, считая, раз земля имеет собственника, можно строить что угодно. Действительно, в первые годы дачной амнистии была такая ситуация, которая требовала заполнения обычной дачной декларации, но на стадии оформления права собственности.
    • Если вы построили домик, земля имеет право собственности, вам необходимо легализовать строение. С 2017 года действует новый ФЗ-218, в котором указано, что основанием регистрации и одновременной постановки домика на учет является технический паспорт. После этого собственник получает 2 документа – выписку из ЕГРН на домик, и точно такую же выписку на земельный надел.
    • В ряде случаев, если дом признается объектом ИЖС, необходимо было получить разрешение на строительство. Сложный процесс получения разрешения на строительство усугублял ситуацию тех, кто не смог вовремя поставить на кадастровый учет ОКС.
    • С августа 2018 года отменено получение разрешение на строительства. Установлен срок до 1 марта 2019 года, где гражданам не нужно будет получать разрешение на строительство. Необходимо предоставить в местный орган власти только Уведомление об окончании строительства. После 1 марта 2019 года нужно сначала подать Уведомление о начале строительства домика, после окончания – уведомление об окончании строительства. Для тех, кто ранее получил разрешение на строительство – нет необходимости оформлять Уведомление.
    • ФЗ-218 не отменяет требование по предъявлению на строение технического паспорта, а значит, после строительства домика, необходимо получить технический паспорт на строение.

    Таким образом видно, что со строениями имеется немного запутанная схема признания как объекта ОКС для постановки на кадастровый учет. Однако, теперь, если Уведомление будет подано должным образом, гражданам нет необходимости самостоятельно ставить объект на кадастровый учет в Росреестр. Это сделает представитель органа власти, который рассматривает ваше Уведомление. От вас остаётся зарегистрировать только право собственности.

    Дачный посёлок

    Важно! После 2020 года действие ФЗ-93 прекратится полностью, так как продление еще на 2 года было возможно благодаря тому, что некоторые статьи ФЗ-218, который является дополнительным для дачной амнистии, вступят в полную силу с 2021 года.

    Успейте зарегистрировать свой дачный участок, иначе вы вынуждены будете проходить подтверждение права собственности на общих основаниях после 2020 года. Госпошлина за проведение регистрационных действий по порядку дачной амнистии остаётся прежней – 350 рублей.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь