Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Что нужно знать при покупке дачи: восемь правил

    С приходом весенних теплых деньков, многие жители больших городов мечтают о том, как побыстрее перебраться жить загород. Наличие загородной недвижимости – это большой плюс тем, кто имеет такую собственность давно. Что делать тем, кто никогда не имел своего дачного домика. В этом случае нужно купить садовый домик, но при этом обезопасить себя во время сделки. Узнайте восемь правил того, как обезопасить себя во время сделки.

    Дача

    Правило Первое

    Первым делом покупайте дачу всегда у прямого собственника. Не нужно обращаться к риелторам, а также использовать сложные схемы покупки. Проверьте налоги пенсионерам на имущество и землю через официальные источники – сайт ФНС или портал Госуслуги. Если сведения по налогам отсутствуют, значит дом имеет чистую сторону сделки. Все сведения об имущественном праве содержатся в выписке из ЕГРН. Официальным оператором базы данных является Росреестр. В разделе №2 выписки из ЕГРН указаны правоустанавливающие данные на дачу, которую вы собираетесь купить. Ранее до середины 2016 года выдавались Свидетельства о госрегистрации. В настоящее время этот документ не имеет юридической силы значимости, так как закон о кадастре требует указание и предоставление только актуальных сведений из ЕГРН.

    Правило Второе

    Доверяйте, но проверяйте! Сейчас нужно проверять каждую мелочь по документам. Если вам продавец скажет, что дача чистая и предоставит вам ту же выписку из ЕГРН, обращайте внимание на дату формирования документа. Многие собственники дач идут на хитрость, предоставляют выписку как бы «свежую», например, 3 или 4 месяца назад. К сожалению, за это время дача может быть продана. По закону есть рекомендация, заказывать актуальную выписку из ЕГРН. Само понятие актуальность расшифровано и аргументировано в Постановлении президиума ВС РФ. Актуальность считается – не старше 30 календарных дней. Все что выше, может иметь характер неактуальности, так как недвижимость может быть продана. Месячного срока достаточно для того, чтобы поставить недвижимость на учет у тут же снова ее продать. Ни в коем случае не доверяйте данным по Свидетельству о госрегистрации, которое было выдано до 2016 года (после этого периода Свидетельства перестали выдавать вообще). Это не факт, что хозяин дачи имеет право на собственность.

    Оригинальный дизайн дачного домика

    Правило Третье

    Если есть супруг или супруга, получите от них нотариальную доверенность в том, что вторая половина не против того, чтобы была совершена сделка. Если собственник разведен, учитывайте срок 3 календарных года. В течение этого периода вторая половина после развода все еще может претендовать на собственность бывшего члена семьи.

    Правило Четвертое

    Если доверенность оформлена на доверенное лицо (он, к слову, тоже имеет право распоряжаться имуществом собственника), убедитесь в том, что сама по себе доверенность не потеряла юридический статус. Некоторые доверенные лица только в последний момент выясняют, что собственник отменил силу действия доверенности, а сама недвижимость была продана. Не лишним будет проверить у нотариуса действительность доверенности на доверенное лицо. Эту схему также часто используют мошенники

    Правило Пятое

    Книжка садовода. Некоторые собственники показывают книжку садовода, типа они собственными. Игнорируй те этот документ, начиная с 2001 года, а с 2017 года, эта книжка не является правоустанавливающим документом. Если дачник имеет такую книжку, но не может предоставить правоустанавливающий документ, то скорее всего он не прошел дачную амнистию. Этот закон предусматривает упрощенный вариант признания дачи собственностью для тех, кто получить участки в право пользования до 30 октября 2001 года. В любом случае, спрашиваете выписку из ЕГРН как на земельный участок, так и на садовый домик. Оба объекта должны быть раздельно внесены в реестр госкадастра.

    Садовый домик

    Правило Шестое

    Ограничение по участку. Очень часто бывает так, что даже сам собственник не знает о том, что у него имеется ограничение на права владения участком. К таковым критериям относятся:

    • Дача находится в природоохранной зоне.
    • Есть признаки санитарно-защитной зоны.
    • Объект имеет принадлежность к промышленной зоне.
    • Имеется близость к железнодорожным и автомобильным путям (устанавливаются радиусы, которые ограничивают право пользования участком и продажей).
    • Рядом проходят конструкции, имеющие отношение к ЛЭП.
    • Дачный участок относится к объектам культуры.

    Все эти сведения можно проверить как на кадастровой карте Росреестра, так и Справочной информации онлайн на сайте госкадастра.

    Правило Седьмое

    После разделения дачников на садоводов и огородники, необходимо проверить соответствие и законность нахождения дачного домика. Сейчас по закону нет понятия дачный домик, введен ОКС или «садовый домик». Помните, что сейчас домики должны иметь госрегистрацию отдельно, как и сам земельный участок. Если этого нет, то в будущем возможны проблемы, вплоть до признания строение самостроем.

    Правило Восьмое

    Соответствие ВРИ. Это разрешенная категория землепользования. Сейчас все дачники должны иметь одну из разрешённых категорий – «садоводство», или «огородники». Проверяйте категорию ВРИ также в выписке из ЕГРН. Если там иная категория, необходимо уточнить, можно ли на этом земельном участке вести строительство объектов капитального строительства.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь