Что нужно знать о кадастровой стоимости объекта права

Большинство собственников имущественного права с недоумением обнаруживают у себя в почтовом ящике письма из ФНС, в котором указаны баснословные суммы на начисления налогов. С чем это может быть связано? Оказывается, налоговые инспекторы берут суммы для расчёта налогов не с потолка, а на основании базы данных Госкадастра. В реестре регистрационной палаты по каждому объекту собственности в РФ предусмотрена индивидуальная расчётная государственная оценка субъекта права, отражённая в выписке о фактической кадастровой стоимости. Имея данный документ, вы можете оспорить цену начисления налогов и осуществить дополнительные действия.

Что нужно знать о кадастровой стоимости

Как начисляется кадастровая цена

Стандартная выписка о кадастровой стоимости включает в себя следующие информационные сведения:

  • Индивидуальный присвоенный код объекта права по данным Госкадастра.
  • Фактический адрес места нахождения объекта.
  • Общая площадь территории.
  • Персональные данные о собственниках или правовладельцах.
  • Официальная цена недвижимости на текущий момент.
  • Орган, который выдал официальный документ.
  • Сведения о получателе выписке.

Кроме этого, вы можете заказать выписку о кадастровой стоимости собственности в прошлом, начиная с 1998 года. До этого периода, государственная оценка недвижимости не осуществлялась.

Выписка о кадастровой стоимости

Обратите внимание, получателем справки может быть как собственник недвижимости, так и иное заинтересованное лицо. Все предоставляемые сведения имеют публичный характер, что позволяет любому гражданину РФ или организации получить достоверные данные из базы Росреестра.

Процедура начисления кадастровой цены регулируется ФЗ-218. До 2017 года оценку производили как Роскадастр, так и представители СРО землеустроителей — инженеров. После введения нового закона, государственная оценка осуществляется только специализированным бюджетным государственным учреждением оценщиков, которые подчиняются Росреестру.

Принцип расчёта и оценки собственности по госкадастру

Законом установлен переходной период до конца 2020 года, где новое федеральное оценочное учреждение должно проверить официальную оценку всех объектов недвижимости на территории России. Для оценки используется специальная методика расчёта, утверждённая Минэкономразвития (регистрационная палата подчиняется данному ведомству). Согласно методике расчёта, все сведения и информационные данные оценщикам предоставляют местные органы власти. Росреестр запрашивает информацию у местных органов власти, они в свою очередь передают цифры оценщикам, после чего обе стороны подписывают акт о фактической оценке (Росреестр и представители власти).

Таким образом, Росреестр навряд ли может указать ошибку в расчёте, если эти цифры были неверно предоставлены местными органами власти. Как правило, местная власть может умышленно указать несуществующую инфраструктуру региона или кадастрового участка, которая должна рассчитываться по определённой схеме. Например, у вас есть дачный участок, который находится в труднодоступном месте, то есть, нет ни нормальных дорог, ни инженерных коммуникаций. Местные органы власти планируют в ближайшие годы улучшить инфраструктуру региона — провести дороги, связь, инженерные коммуникации. Возможно ошибочно или умышленно будут переданы цифры о наличии всех удобств для вашего земельного участка. Естественно, Росреестр сделает расчёт исходя из имеющихся цифр, предоставленных местными органами власти.

В этом случае, вам потребуется обратиться в комиссию Росреестра для пересмотра государственной стоимости. В течение 30-45 дней проводится проверка информации от собственника имущественного права, после чего выдаётся соответствующее заключение о кадастровой стоимости объекта собственности.

Как правило, в последнее время Росреестр действительно пересматривает кадастровую стоимость в пользу собственника имущественного права (в 2017 году было удовлетворено почти 70% обращений).

Как часто нужно проверять стоимость недвижимости по госкадастру

В законе нет чётких сведений о том, сколько действует выписка о кадастровой стоимости, а также выписка из ЕГРН (аналог старых кадастровых паспортов). Есть определенная позиция и рекомендация закона – каждые 3-5 лет необходимо обновлять сведения из Росреестра. В Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе государственная оценка осуществляется 1 раз в 3 года, в Москве – в 2 года. Для всех остальных регионов – пересмотр один раз в 5 лет. Таким образом, в течение этого срока будет пересмотрена или подтверждена новая оценка недвижимости. Мы рекомендуем вам заказать на нашем сайте документы из регистрационной палаты о фактической стоимости недвижимости или получите актуальные публичные сведения на любой тип собственности, расположенной на территории России.

В случае обращения в органы власти, где требуется предъявление документа из регистрационной палаты, учитывайте максимальный период действия сведений предъявляемых по требованию – 30 календарных дней. Этот срок определён исходя из общей судебной практики.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь