Что нужно знать дачнику, чтобы не снесли дом

У дачников осталось совсем мало времени на то, чтобы упорядочить и узаконить свои строения. В 2006 году Госдума приняла так называемый закон о дачной амнистии, который позволили гражданам, которые получили землю в период до 30.10.2001 в право пользование или владения оформить недвижимость в собственность с определенным юридическим статусом. Однако, даже после введения принципа льготной регистрации дач, появился самострой, которые смело можно приравнять к дворцовым постройкам, хотя некоторые собственники умудряются обозначить свои «хоромы» временными постройками – сараями, банями, гаражами и т.д. Что нужно знать дачнику, чтобы не снесли дом

Новые требования для дачников

В период до 1 января 2019 года у дачников, которые имели проблемы с самостроем, есть шанс зарегистрировать свой дом как полноценный ИЖС. Кадастровая регистрация будет правильным решением для каждого собственника. Но, после этого периода в действие вступают новые правила. Главное новшество, это отмена Разрешения на строительства, теперь его не будет вообще. Эта норма была введена с 4 августа 2018 года. Вместо этого собственнику надо будет:
  • Подать в местные органы власти Уведомление о начале строительства с указанием характеристик планируемого строения с учетом плана СПОЗУ.
  • По окончании строительства снова подать Уведомление о завершении строительства.
Обратите внимание, что вы не можете изменять технические и иные характеристики строения в процессе строительства, которые были указаны в первоначальном варианте уведомления. Если по каким-то причинам необходимо внести изменения, вы снова подаёте новое уведомление. Срок действия заключения составляет 10 календарных лет. Новые требования для дачников Кроме этого, дачник должен вести строительство в соответствии со следующими критериями:
  • Домик должен быть отдельно стоящий, нельзя использовать строения типа таунхаус.
  • Максимальная этажность строения – 3 этажа.
  • Максимальная высота – не более 20 метров.
  • Нельзя наличие в доме отдельных квартир или блок-секций для проживания (по примеру лестничных площадок в многоквартирном доме).
  • Максимальная площадь строения без получения согласования 500 кв. метров.
  • Для дома площадью свыше 500 кв. метров необходимо получение дополнительного согласования по проектной документации.
  • Имеется ограничение по архитектурному стилю строений для городов, перечисленных в специальном списке Минстроя и Минэкономразвития (как правило, это города культурного значения, Москва и Санкт-Петербург не входят в данный список). Кроме этого ограничения имеются для домов, которые строятся в приаэродромной зоне. Для таких объектов обязательно получение согласование местного департамента архитектуры.

Будет ли снесён самострой?

Внесены новые положения, касающиеся самостроя. Теперь это либеральный порядок признания объекта самостроем. В данном случае будут учитываться следующие критерии:
  • Самостроем признается объект, который построен на участке, не имеющий кадастрового учета. Собственнику будет предложен вариант прохождения госрегистрации и выкупа земли на общих основаниях.
  • Самострой нельзя будет снести по решению местной администрации. Право на снос принадлежит только суду.
  • В ряде случаев, если объект ИЖС был узаконен, но он не попадает под параметры нового закона, собственнику будет предложено снести лишние этажи и устранить недостатки. Срок для устранения недостатков установлен периодом 12 месяцев с момента вынесения решения.
В исключительных случаях, если строение имеет сложную архитектуру, или были построены объекты типа таунхаус, собственнику, по решению суда будет предложен период в срок от 6 месяцев до 3 лет для приведения в соответствии с архитектурным решением. Внесены новые положения, касающиеся самостроя Новшеством определения самостроя является заявление ваших соседей, которые могут обратиться в суд с заявлением, о том, чтобы принудительно снести верхние этажи, так как они представляют угрозу жизни для соседей. В данном случае вам придётся выполнять решение суда, в противном случае будет снесён домик полностью, но только по решению судебных органов. В дальнейшем для дачников будет введено правило (для СНТ и НКО) выбора статуса – садоводство или огородничество. Начиная с 2019 года понятие дача, как и дачное хозяйство полностью исчезнет из законодательства.
Похожие статьи:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...