Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Что нужно знать дачнику, чтобы не снесли дом

    У дачников осталось совсем мало времени на то, чтобы упорядочить и узаконить свои строения. В 2006 году Госдума приняла так называемый закон о дачной амнистии, который позволили гражданам, которые получили землю в период до 30.10.2001 в право пользование или владения оформить недвижимость в собственность с определенным юридическим статусом. Однако, даже после введения принципа льготной регистрации дач, появился самострой, которые смело можно приравнять к дворцовым постройкам, хотя некоторые собственники умудряются обозначить свои «хоромы» временными постройками – сараями, банями, гаражами и т.д.

    Что нужно знать дачнику, чтобы не снесли дом

    Новые требования для дачников

    В период до 1 января 2019 года у дачников, которые имели проблемы с самостроем, есть шанс зарегистрировать свой дом как полноценный ИЖС. Кадастровая регистрация будет правильным решением для каждого собственника. Но, после этого периода в действие вступают новые правила. Главное новшество, это отмена Разрешения на строительства, теперь его не будет вообще. Эта норма была введена с 4 августа 2018 года. Вместо этого собственнику надо будет:

    • Подать в местные органы власти Уведомление о начале строительства с указанием характеристик планируемого строения с учетом плана СПОЗУ.
    • По окончании строительства снова подать Уведомление о завершении строительства.

    Обратите внимание, что вы не можете изменять технические и иные характеристики строения в процессе строительства, которые были указаны в первоначальном варианте уведомления. Если по каким-то причинам необходимо внести изменения, вы снова подаёте новое уведомление. Срок действия заключения составляет 10 календарных лет.

    Новые требования для дачников

    Кроме этого, дачник должен вести строительство в соответствии со следующими критериями:

    • Домик должен быть отдельно стоящий, нельзя использовать строения типа таунхаус.
    • Максимальная этажность строения – 3 этажа.
    • Максимальная высота – не более 20 метров.
    • Нельзя наличие в доме отдельных квартир или блок-секций для проживания (по примеру лестничных площадок в многоквартирном доме).
    • Максимальная площадь строения без получения согласования 500 кв. метров.
    • Для дома площадью свыше 500 кв. метров необходимо получение дополнительного согласования по проектной документации.
    • Имеется ограничение по архитектурному стилю строений для городов, перечисленных в специальном списке Минстроя и Минэкономразвития (как правило, это города культурного значения, Москва и Санкт-Петербург не входят в данный список). Кроме этого ограничения имеются для домов, которые строятся в приаэродромной зоне. Для таких объектов обязательно получение согласование местного департамента архитектуры.

    Будет ли снесён самострой?

    Внесены новые положения, касающиеся самостроя. Теперь это либеральный порядок признания объекта самостроем. В данном случае будут учитываться следующие критерии:

    • Самостроем признается объект, который построен на участке, не имеющий кадастрового учета. Собственнику будет предложен вариант прохождения госрегистрации и выкупа земли на общих основаниях.
    • Самострой нельзя будет снести по решению местной администрации. Право на снос принадлежит только суду.
    • В ряде случаев, если объект ИЖС был узаконен, но он не попадает под параметры нового закона, собственнику будет предложено снести лишние этажи и устранить недостатки. Срок для устранения недостатков установлен периодом 12 месяцев с момента вынесения решения.

    В исключительных случаях, если строение имеет сложную архитектуру, или были построены объекты типа таунхаус, собственнику, по решению суда будет предложен период в срок от 6 месяцев до 3 лет для приведения в соответствии с архитектурным решением.

    Внесены новые положения, касающиеся самостроя

    Новшеством определения самостроя является заявление ваших соседей, которые могут обратиться в суд с заявлением, о том, чтобы принудительно снести верхние этажи, так как они представляют угрозу жизни для соседей. В данном случае вам придётся выполнять решение суда, в противном случае будет снесён домик полностью, но только по решению судебных органов.

    В дальнейшем для дачников будет введено правило (для СНТ и НКО) выбора статуса – садоводство или огородничество. Начиная с 2019 года понятие дача, как и дачное хозяйство полностью исчезнет из законодательства.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним