Что можно строить на огородных и садовых участках

Знаете ли вы, что с 2018 года действуют новые нормы застройки участков, расположенные в садоводстве, точнее в СНТ. Все мы привыкли к тому, что, являясь собственником земельного участка, вы можете делать все что угодно, и как угодно застраивать свои 6 соток. Действительно одно время было такое негласное правило – строй как хочешь размещай что хочешь. Однако, в последние 5 лет были введены новые нормы, которые коснулись дачных хозяйств. Какие законы регулируют планировку и строительство на ЗУ

Какие законы регулируют планировку и строительство на своем ЗУ

Чтобы быть точным, что можно строить на участке, обратимся к единому Своду правил по планировке земельного участка, который имеет порядковый номер СП 53.13330.2011. если быть кратко, то данный Свод правил говорит, что ЗУ в садоводстве можно разместить жилой дом или временную постройку, высаживать насаждения и устанавливать ограждения. Однако, кажется, что все так и должно быть, но на самом деле существует ряд положений, которые указывают, что, размещая ограждения и насаждения на своем земельном участке, нужно строго придерживаться метража по каждому объекту и дереву. Санитарные и противопожарные нормы должны быть соблюдены неукоснительно. Если ваш участок находится в СНТ, то за этим следит член правления, который на видном месте размещает планы эвакуации, в случае распространения огня. Кроме этого, член Правления может потребовать у вас план пожарной эвакуации, в том числе и для жилого дома.

Что можно строить на садовом участке?

Правила Сводов предусматривают строительство следующих объектов:
  • Теплицы;
  • Курятники;
  • Хозпостройки для содержания крупного рогатого скота;
  • Хозпостройки для хранения инвентаря и прочих инструментов;
  • Летняя кухня;
  • Баня;
  • Навес или помещения для стоянки автомобиля (гараж).
Но для общих норм участка площадью около 6 соток под строения необходимо выделить не более 25-30% всей площади. Больше – нельзя, так как это будет противоречить принципам использования земельного участка. Расстояния между всеми смежными домиками вдоль одной линии, а также друг напротив друга должно быть не менее 6 метров, то есть, строить «впритык» домики запрещено санитарными нормами. Все хозпостройки должны находиться на расстоянии 12 метров от дома, при этом предусмотрен радиус 12 метров от соседнего дома. Однако, в силу причин допускается отклонение от этой номы, но необходимо заключение Правления СНТ, а также разрешение надзорных органов. Что можно строить на садовом участке

Общие нормы, исходя из 6 соток земли

Ограждение

Между всеми участками должен быть только один вид ограждения – это сетчатый. Если участок примыкает к проезжей части или дороге, допускается строительство глухого забора. Максимальная высота ограждения не более 1,5 метров. Допускается установка иного вида ограждения, но по согласованию между всеми членами СНТ, в том числе, если вы хотите установить деревянное ограждение.

Общее и индивидуальное расстояние между строениями соседних участков

В данном случае необходимо придерживаться следующих критериев:
  • Если есть каменное и бетонное строение, то минимальное расстояние должно быть не менее 6 погонных метров.
  • Если строение имеет деревянное перекрытие, даже если основа из кирпича, то расстояние не менее 8 метров.
  • Полностью деревянный дом. Расстояние между ними не менее 15 метров.
  • Если один дом деревянный, а другой бетонный, расстояние между ними – не менее 10 метров.
Обратите внимание, что если вы к примеру, смените дом бетонный на деревянный, или наоборот, то придётся все равно соблюдать данное расстояние. В противном случае надзорные органы заставят вас снести строение, в том числе хозпостройку.

Расстояние до дорог и проезжей части

Обязательно необходимо учитывать общее и индивидуальное расстояние между домом, участком и проезжей частью, в том числе с автомобильными трассами.
  • Общее расстояние от границы жилого дома до границы улицы – 5 метров.
  • Расстояние от так называемой красной линии проезда – не менее 3 метров.
  • Для всех расстояний от улицы, от подъезда к участку, от расположенных построек – не менее 5 метров.
Теперь обратимся какое минимальное расстояние необходимо до границы соседнего с вами участка:
  • От границы соседнего дома до границы участка – не менее 3 метров.
  • Расстояние от курятника или постройки для животных – не менее 4 метров.
  • От других построек (не жизненно важных) – 1 метр.
  • От стволовых веток высокорослых деревьев – 4 метра, для среднерослых – 2 метра.
  • От границы всех кустарников – 1 метр.
  • От основной лесопосадки (внутри СНТ или за пределами участка) – 15 метров.
Общее и индивидуальное расстояние между объектами на участке

Расстояние внутри одного участка

Если с соседями и с дорогами и улицами мы разобрались, какое расстояние нам нужно, обратим внимание на внутренние расстояние между постройками и домом, забором.
  • Расстояние от основного дома до туалета (уборной) – не менее 12 метров (для 6 соток выходит только по диагонали).
  • Расстояние от погреба до туалета – не менее 12 метров.
  • Расстояние для клеток и помещений содержания птицы и мелкой живности до дома – 12 метров,
  • Расстояние от уборной до колодца – 8 метров.
  • Расстояние от дома, до места помывочной, душа, бани – не менее 8 метров.
Как видно, санитарные требования являются критичными. Если мы посмотрим на наши 6 соток (вышеуказанные требования предусмотрены для своих 6 соток), то соблюсти правила по метражу будет трудно. Некоторые постройки придется практически впритык друг к другу ставить, например, колодец и дом, а некоторые вообще не подходят ни под какие критерии, в частности эта проблема касается уборных, которая на 6 соток должно располагаться чуть ли не за пределами своего участка. Однако, в данной ситуации выход можно найти, рекомендуем составить план и обратиться к Правлению СНТ, которые отправят вашу документацию на экспертизу. После чего будет принято соответствующее решение надзорных органов. Помните, что сейчас новые правила действует с 2018 года, для тех, кто построил по старым нормам будет предложен переходной период для устранения неточностей, и крайним сроком будет скорее всего 2025 год.
Статьи на тему:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...