Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Что можно строить на огородных и садовых участках

    Знаете ли вы, что с 2018 года действуют новые нормы застройки участков, расположенные в садоводстве, точнее в СНТ. Все мы привыкли к тому, что, являясь собственником земельного участка, вы можете делать все что угодно, и как угодно застраивать свои 6 соток. Действительно одно время было такое негласное правило – строй как хочешь размещай что хочешь. Однако, в последние 5 лет были введены новые нормы, которые коснулись дачных хозяйств.

    Какие законы регулируют планировку и строительство на ЗУ

    Какие законы регулируют планировку и строительство на своем ЗУ

    Чтобы быть точным, что можно строить на участке, обратимся к единому Своду правил по планировке земельного участка, который имеет порядковый номер СП 53.13330.2011. если быть кратко, то данный Свод правил говорит, что ЗУ в садоводстве можно разместить жилой дом или временную постройку, высаживать насаждения и устанавливать ограждения. Однако, кажется, что все так и должно быть, но на самом деле существует ряд положений, которые указывают, что, размещая ограждения и насаждения на своем земельном участке, нужно строго придерживаться метража по каждому объекту и дереву.

    Санитарные и противопожарные нормы должны быть соблюдены неукоснительно. Если ваш участок находится в СНТ, то за этим следит член правления, который на видном месте размещает планы эвакуации, в случае распространения огня. Кроме этого, член Правления может потребовать у вас план пожарной эвакуации, в том числе и для жилого дома.

    Что можно строить на садовом участке?

    Правила Сводов предусматривают строительство следующих объектов:

    • Теплицы;
    • Курятники;
    • Хозпостройки для содержания крупного рогатого скота;
    • Хозпостройки для хранения инвентаря и прочих инструментов;
    • Летняя кухня;
    • Баня;
    • Навес или помещения для стоянки автомобиля (гараж).

    Но для общих норм участка площадью около 6 соток под строения необходимо выделить не более 25-30% всей площади. Больше – нельзя, так как это будет противоречить принципам использования земельного участка. Расстояния между всеми смежными домиками вдоль одной линии, а также друг напротив друга должно быть не менее 6 метров, то есть, строить «впритык» домики запрещено санитарными нормами.

    Все хозпостройки должны находиться на расстоянии 12 метров от дома, при этом предусмотрен радиус 12 метров от соседнего дома. Однако, в силу причин допускается отклонение от этой номы, но необходимо заключение Правления СНТ, а также разрешение надзорных органов.

    Что можно строить на садовом участке

    Общие нормы, исходя из 6 соток земли

    Ограждение

    Между всеми участками должен быть только один вид ограждения – это сетчатый. Если участок примыкает к проезжей части или дороге, допускается строительство глухого забора. Максимальная высота ограждения не более 1,5 метров. Допускается установка иного вида ограждения, но по согласованию между всеми членами СНТ, в том числе, если вы хотите установить деревянное ограждение.

    Общее и индивидуальное расстояние между строениями соседних участков

    В данном случае необходимо придерживаться следующих критериев:

    • Если есть каменное и бетонное строение, то минимальное расстояние должно быть не менее 6 погонных метров.
    • Если строение имеет деревянное перекрытие, даже если основа из кирпича, то расстояние не менее 8 метров.
    • Полностью деревянный дом. Расстояние между ними не менее 15 метров.
    • Если один дом деревянный, а другой бетонный, расстояние между ними – не менее 10 метров.

    Обратите внимание, что если вы к примеру, смените дом бетонный на деревянный, или наоборот, то придётся все равно соблюдать данное расстояние. В противном случае надзорные органы заставят вас снести строение, в том числе хозпостройку.

    Расстояние до дорог и проезжей части

    Обязательно необходимо учитывать общее и индивидуальное расстояние между домом, участком и проезжей частью, в том числе с автомобильными трассами.

    • Общее расстояние от границы жилого дома до границы улицы – 5 метров.
    • Расстояние от так называемой красной линии проезда – не менее 3 метров.
    • Для всех расстояний от улицы, от подъезда к участку, от расположенных построек – не менее 5 метров.

    Теперь обратимся какое минимальное расстояние необходимо до границы соседнего с вами участка:

    • От границы соседнего дома до границы участка – не менее 3 метров.
    • Расстояние от курятника или постройки для животных – не менее 4 метров.
    • От других построек (не жизненно важных) – 1 метр.
    • От стволовых веток высокорослых деревьев – 4 метра, для среднерослых – 2 метра.
    • От границы всех кустарников – 1 метр.
    • От основной лесопосадки (внутри СНТ или за пределами участка) – 15 метров.

    Общее и индивидуальное расстояние между объектами на участке

    Расстояние внутри одного участка

    Если с соседями и с дорогами и улицами мы разобрались, какое расстояние нам нужно, обратим внимание на внутренние расстояние между постройками и домом, забором.

    • Расстояние от основного дома до туалета (уборной) – не менее 12 метров (для 6 соток выходит только по диагонали).
    • Расстояние от погреба до туалета – не менее 12 метров.
    • Расстояние для клеток и помещений содержания птицы и мелкой живности до дома – 12 метров,
    • Расстояние от уборной до колодца – 8 метров.
    • Расстояние от дома, до места помывочной, душа, бани – не менее 8 метров.

    Как видно, санитарные требования являются критичными. Если мы посмотрим на наши 6 соток (вышеуказанные требования предусмотрены для своих 6 соток), то соблюсти правила по метражу будет трудно. Некоторые постройки придется практически впритык друг к другу ставить, например, колодец и дом, а некоторые вообще не подходят ни под какие критерии, в частности эта проблема касается уборных, которая на 6 соток должно располагаться чуть ли не за пределами своего участка. Однако, в данной ситуации выход можно найти, рекомендуем составить план и обратиться к Правлению СНТ, которые отправят вашу документацию на экспертизу. После чего будет принято соответствующее решение надзорных органов.

    Помните, что сейчас новые правила действует с 2018 года, для тех, кто построил по старым нормам будет предложен переходной период для устранения неточностей, и крайним сроком будет скорее всего 2025 год.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним