Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Что интересует граждан по кадастровой недвижимости

    В последние годы заметен возросший интерес граждан к кадастровой недвижимости. С появлением кадастра в России образовался новый формат регистрации права, а также постановки недвижимости на государственный учет. Кадастровая система регистрирует права собственников, защищая, таким образом, законные интересы правовладельцев. Кроме этого, кадастр помогает реализовать на практике многие программы, связанные с развитием государственного строя, сферы недвижимости, геодезии, картографии.

    Что интересует граждан по кадастровой недвижимости

    Что интересует собственников кадастровой недвижимости

    Обратим внимание на основные кадастровые вопросы, которые возникают у собственников. Здесь мы приведём наиболее частые вопросы по кадастру и краткие ответы. При необходимости, если у вас появились дополнительные вопросы, можете задать их нашему оператору в режиме онлайн.

    Вопрос 1. У меня есть дачный участок, который я оформил по дачной амнистии. Могу ли я дополнительно прирезать пару соток?

    Ответ. К сожалению, по дачной амнистии не получится прирезать дополнительные сотки. Данную процедуру вы можете пройти только на общих основаниях, если это предусмотрено положениями вашего местного законодательства в регионах РФ.

    Вопрос 2. Я хочу вынести границы с моего ЗУ в натуру, есть старый кадастровый паспорт, но нет межевания, есть некоторые документы БТИ. Нужно ли от меня еще что-то?

    Ответ. Да, нужно. От вас необходимо иметь актуальную выписку из ЕГРН, и желательно не старше 30 дней с момента выдачи в Росреестре. Кроме этого, потребуются кадастровые работы, которые включают цикл организационных вопросов, в том числе информирование ваших соседей и заинтересованных лиц о начале межевания. Закажите обязательно актуальную выписку из ЕГРН.

    Вопрос 3. Слышала, что теперь не нужно иметь Разрешение на строительство, это правда?

    Ответ. Да, правда. Начиная с 3 августа 2018 года Разрешение, как документ отменен. Вместо него теперь надо подавать уведомление о начале строительства, Уведомление об окончании строительства. Заявление необходимо подавать в местные органы власти. Те, кто ранее получил Разрешение на строительство, могут не беспокоиться, им нет необходимости подавать Уведомление. Если местный орган власти даёт вам добро, то решение по уведомлению действует 10 лет.

    Вопросы по кадастровой недвижимости

    Вопрос 4. Мой сосед проводил межевание и говорит, что мой участок теперь «залезает» на его кадастр? Как такое могло произойти.

    Ответ. Скорее всего, здесь есть место кадастровой ошибки. Рекомендуем также провести межевание или обратиться в суд за разъяснением спора. Как правило, кадастровые ошибки исправляются, но иногда бывают технические ошибки со стороны кадастрового инженера. Во всяком случае, каждая ситуация рассматривается по-отдельности.

    Вопрос 5. Слышала, что при проведении межевания моего земельного участка, при подписании акта приёма работ, теперь необходимо указывать паспортные данные моего соседа и его реквизиты документа права. Это правда?

    Ответ. В ряде случаев необходимо оперативное вмешательство кадастрового инженера для установления границ ЗУ. В данном случае, специалист должен заполнить специальную форму документа, где есть поля для заполнения данных ваших соседей, в том числе реквизиты документа права на его собственность. Это необходимо для того, чтобы уточнить вопросы или в случае чего, решить вопрос в будущем на основании имеющихся правоустанавливающих документов.

    Вопрос 6. Удивился такой ситуации. У меня есть земля, которую я получил по наследству от матери, она умерла 39 лет назад. Сейчас неожиданно всплывает ситуация, что у меня нет разрешённой категории землепользования, и мне может грозить за это солидный штраф. В чем дело?

    Ответ. Такая ситуация является типичной, и вины сотрудников Росреестра в этом нет, хотя они должны вас наказать за то, что не указана категория землепользования. Такое требование является обязательным для кадастровой недвижимости ЗУ. Ранее, в советские времена, местные органы власти «забывали» указать категорию землепользования, и сейчас эта ситуация неожиданно «всплывает» на поверхность. В данной ситуации рекомендуем подать заявление в местную администрацию, чтобы присвоили вашему ЗУ определённую категорию землепользования. Целевое назначение – обязательно. Отсутствие такой записи может привести к тому, что государственные органы могут вас не только наказать, но и даже отобрать ЗУ, как несоответствующий категории.

    Кадастровая справка на недвижимость

    Вопрос 7. Зачем нужен кадастровый инженер? Ведь раньше были землеустроители?

    Ответ. Кадастровые инженера продолжили дело землеустроителей. Ранее специалисты имели лишь ограниченный круг возможностей и обязанностей, и чаще всего они ограничивались ЗУ. Начиная с 1998 года, введён новый порядок кадастра в России, и кадастровый инженере получил полномочия по признанию права, осуществлению кадастрового учета для собственников, которые проживают в России. Кроме этого, кадастровый инженер имеет больше полномочий, чем традиционный землеустроитель.

    Вопрос 8. Хочу купить землю у соседа, он предлагает мне заключить договор купли-продажи, но у него нет межевания ЗУ. Можно ли купить такую землю?

    Ответ. Ни в коем случае не покупайте ЗУ, который не имеет межевания. В дальнейшем могут возникнуть проблемы и споры, в том числе с бывшим владельцем ЗУ. Кроме этого, вы не знаете, были ли раньше наложены аресты и обременения по земле. Наличие хоть одного такого факта может привести к тому, что суд признает сделку незаконной, и земля снова вернётся к прежнему владельцу. Кроме этого, вы можете проверить данные, заказав у нас специальный кадастровый документ – выписку из ЕГРН на конкретный земельный надел. Здесь содержится вся информация о земле, кто является настоящим собственником, было ли ранее межевание, а также сведения об аресте и других обременениях. Получателем справки может быть любое физическое или юридическое лицо.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним