Кадастр - KadastrMap

Границы земельного участка

Как правильно и юридически обозначаются границы земельного участка на публичной карте или на специальном кадастровом документе. Как известно именно по границам земельного участка определяется юридический статус владения.  Точные координатные точки участка позволяют абстрагировать земельный надел на бумаге и закрепить документально владение земельным наделом.  Точные физические данные расположения объекта права, в виде границ и координатных точек, может быть использовано в дальнейшем как  Их можно увидеть на кадастровой выписке из ЕГРН. В документе линии обведены черными горизонталями и вертикалями. Кроме этого, на публичной кадастровой карте границы земельного участка обведены красными линиями.

Закажите кадастровый документ с границами вашего земельного участка и посмотрите образцы документов здесь.

Особенности формирования границы земельного участка

Определение точных границ земельного участка осуществляется при решении землеустроительных вопросов.  Специалисты определяют точные координатные точки земельного надела при помощи проведения процедуры межевания, которая в конечном итоге  выделяет две разновидности границ:

  • Декларированные.
  • Геодезические контуры.

Для декларированных  границ предусмотрены всего лишь примерные поворотные точки, которые не имеют чёткой юрисдикции. Геодезические контуры  содержат в себе координатные и поворотные очки, которые имеют общую юрисдикцию. При проведении межевания, геодезические контуры официально отражаются в документации и сохраняются в Росреестре, в общей базе данных.

Границы земельного участка

Существует дополнительное разночтение понятия «смежный участок» и «соседний». Для понятия соседний предусмотрено положение земельного надела рядом, в то время как смежный участок указывает на то, что есть общая граница обеих участков. В любом случае, необходимо официально закрепить статус смежного участка путём межевания.

Особенности определения точек границы земельного участка

Самым проблемным в плане официального является участок с изломанными границами. Такие территории могут иметь единый кадастровый номер, но не иметь реальной территориальной соприкасасаемости. Для таких территорий используется индивидуальный учет и определение.

Вся ответственная работа на определение точных границ участка возлагается на кадастрового инженера, который при помощи специальных средств и приборов, определяет точное положение земельного надела на карте, фиксирует при помощи специальных опознавательных знаков и передаёт сведения в Росреестр.

Собственник земельного надела обязан подтвердить свой статус владения, путём обращения в Росреестр и предоставления официальных разметочных справок, определённые кадастровым инженером.

Предлагаем вам воспользоваться нашим сервисом, где вы можете заказать выписку из государственного кадастра, в которой в соответствующем разделе есть схематическое изображение вашего участка. На основании этих сведений вы можете осуществлять дальнейшие действия с наделом земли.

Что такое кадастр

Практически не найдётся такого человека России, который бы не задавался вопросом, что такое кадастр и почему все вопросы с недвижимостью решаются именно через кадастровую систему. Государственная регистрация имущественного права, а также подтверждение статуса земель была внедрена в России совсем недавно, в 1998 году, когда было организовано вновь созданное ведомство — Росреестр. Система кадастра в России имеет многовековую историю, впервые государственный кадастр в России появился в 1765 году. 

Что такое кадастр

Далее разберемся, что такое кадастр?

Так вот кадастр — это Реестр, в котором фиксируются сведения об объектах для исчисления налогообложения. Официальная терминология указывает, что такое кадастр в обширном понимании этого значения — группирование сведений и данных по кадастровым имущественным характеристикам в пределах Российской Федерации.  Каждый участок, каждый объект недвижимости имеет свой уникальный идентификатор, который включает в себя цифровые значения, указывающие на территориальную принадлежность.  Все открытые и публичные сведения по объекту праву, вы можете получить в подробной выписке из ЕГРН. Документ содержит открытые сведения, указывающие на основные информационные и технические блоки данных объекта права.

Узнайте, как в кадастре раскрывается информация по объекту права, и посмотрите образцы документов, которые можно заказать здесь.

Основные задачи кадастра как государственного органа

Главная функция ведомства — это сбор и хранение данных, а также предоставление публичных сведений по объектам имущественного права. То есть, любой гражданин России может запросить в Роскадастре справку в виде выписки из ЕГРН, где раскрывается основная публичная информация относительно объекта права.

Какие еще проблемы решает кадастр?

Кроме этого, кадастр решает следующие вопросы:

  • Проведение экономической оценки стоимости объекта права, для определения рыночной цены.
  • Решение государственных задач по сохранности статуса земельных наделов.
  • Управление землями и прочей недвижимостью в рамках реестра данных.
  • Фиксация сведений, который ставят запрет на ведение деятельности и прочих операций с имущественным правом.

Таким образом, Роскадастр хранит все необходимые сведения и предоставляет в публичном доступе информацию для любого заинтересованного лица.

Все земельные участки в кадастре имеют один из вариантов принадлежности к собственникам, это:

  • Федеральные органы власти.
  • Муниципальные местные органы власти.
  • Субъекты РФ.
  • Частная собственность.

Независимо от того в чьей собственности находится земельный участок, недвижимое имущество, вы обязаны пройти государственную регистрацию права, с дальнейшей постановкой на учет в Госкадастре.  Все вопросы в сфере кадастровой недвижимости регулируются различными законодательными положениями, в том числе Земельным российским кодексом, а также Законом №218, который был введён в действие с 2017 года.

Кадастровая палата официальный сайт

Учет недвижимости в России приобрёл цивилизованные формы совсем недавно. В 1998 году был создан всем известный Росреестр, и кадастровая палата официальный сайт стал публичным местом размещения информации по всей системе кадастровой недвижимости в России. Структура ресурса является полноценной рабочей площадкой, где ее услугами пользуются как представители государственных структур, так и частные лица.  Публичность доступа позволяет избежать мошеннических и преступных незаконных действий в отношении любого объекта имущественного права на территории России.  Расширенные сведения по объекту права на территории России вы можете получить в выписке из ЕГРН.  Официальный сайт кадастровой палаты предоставляет услуги, как населению, так и юридическим лицам.

Заказать документы из кадастровой палаты и посмотреть образцы сведений вы можете здесь

Чем занимается кадастровая палата

Спектр вопросов, которые относятся к ведению кадастровой палаты обширный, и он касается в первую очередь кадастровой недвижимости.  Государственный реестр создавался на протяжение 20 лет. За эти годы были собраны уникальные сведения и данные практически по всем объектам имущественного права. Самый главный плюс этой работы, это полный государственный контроль учета всей системы недвижимости. Теперь при покупке и продаже недвижимости, вы можете проверить все данные по конкретному объекту права.

Кадастровая палата официальный сайт

Сведения являются актуальными на день формирования запроса. В целом, кадастровая палата официальный сайт предусматривает ведение таких данных в реестре:

  • Реестр земельных участков.
  • Реестр недвижимых объектов.
  • База данных по кадастровой стоимости, начиная с 1998 года.
  • Сведения о принадлежности имущества собственникам с 1997 года.
  • Графическая база данных объекта права.
  • Сведения по ограничениям и база данных по обременениям.

Кроме этого, по запросу кадастровая палата выдает официальные сведения по различным блокам данных, относительно объекта имущественного права.

Дополнительные возможности на официальном сайте кадастровой палаты

На сайте можно увидеть публичную кадастровую карту, воспользоваться дополнительными услугами. В частности вы можете оформить заказ на выписку ЕГРН, которая понадобится вам для обращения в соответствующие структуры и органы власти. Кадастровая палата предоставляет сведения и информацию для обращения за помощью к кадастровым инженерам, где есть специальный блок сведений, предназначенные для помощи собственников имущественного права.

База имеет электронную схему хранения данных, также предусматривается бумажное хранение сведений, но в основном, все сведения хранятся исключительно в зашифрованном способе.

Оформить документы по выбранным запросам, вы можете прямо на нашем сайте в режиме онлайн. Получите сведения и информацию в открытом доступе по любому объекту имущественного права в России.

Оценка земли кадастровая и рыночная

Большинство из нас путается, что такое оценка земли кадастровая и рыночная. Да, такая проблема существует, но если вы знаете тонкости расчёта и принципа формирования цены, то такие понятия не должны ставить вас в тупик. Государство, на основание специальной методики и действия Федеральных Законов проводит расчет всех земельных наделов России. После этого, формируется единый реестр базы данных, который находит своё отражение в Роскадастре.  Ведомство подчиняется Минэкономразвитию, и предоставляет публичные сведения в рамках закона. 

Оценка земли кадастровая и рыночная

Если вы хотите получить официальные сведения о стоимости вашего земельного надела, предлагаем вам обратиться в наш сервисный центр, где оформляя выписку из ЕГРН, вы можете узнать точную кадастровую оценку вашей недвижимости. Этот документ вы можете использовать для решения по оспариванию цены, а также для иных действий.

Узнайте госоценку земли по кадастру и сравните ее с рыночной ценой, а также посмотрите образцы сведений из Роскадастра здесь.

Как формируется оценка земли кадастровая и рыночная

Принцип формирования кадастровой цены имеет чётко регламентированные параметры, основанные на официальной методике расчёта. В то время как рыночная цена не имеет чёткой тенденции формирования. Так кадастровая оценка имеет следующие требования:

  • Единая система расчёта для каждого региона России.
  • Введение федеральных коэффициентов расчёта, предусмотренные Приказом Минэкономразвития.
  • В расчёте учитываются данные по экономическим показателям развития региона.
  • Обязательно учитываются инженерные инфраструктуры земельных участков, транспортные развязки.
  • Не последнюю роль играют экологические факторы.
  • Оценка земли кадастровая и рыночная не могут отличаться более чем на 30%.
  • Все итоги расчётов согласовываются с местными органами власти.

Кадастровая стоимость земли является основой для расчёта налоговой базовой ставки на землю, принятой для всех регионов страны. Налоговая базовая ставка рассчитывается согласно действующему законодательству, но допускается региональная привязка расчёта налогов, но не более чем это указано в законе(0,3% и 1,5%, в зависимости от категории налогоплательщика).

Можно ли оспорить кадастровую стоимость

Да, можно, и для этих целей вы можете прямо сейчас оформить справку в виде выписки из ЕГРН на нашем сайте. Вы заказываете электронный, можно бумажный вариант выписки из ЕГРН, желательно с печатями и прочими атрибутами, имеющие юридическую силу.  С полученными сведениями вы обращаетесь в специальную комиссию при Росреестре. Вам дают официальное обоснование действующей цены, а также укажут причину возникновения ошибок в реестре базы данных. Как правило, ошибки появляются в том случае, если имеются разночтения с местными муниципальными или федеральными органами власти. Это возникает потому, что многие органы власти передают неверные сведения для расчёта, и это приводит к расхождению базы данных.  

Кадастровая оценка земель населенных пунктов

Каждый населённый пункт в России, будь то большой город или маленький район, имеет свои границы, которые определяют контуры земельных, водных участков. Кадастровая оценка земель населенных пунктов позволяет регионам, а также федеральным органам власти, определить реальные экономические составляющие, которые позволят в настоящее время или в будущем вести выгодную экономическую или инвестиционную программу относительно конкретного региона РФ. Все сведения о кадастровой оценке можно получить через публичную карту России, где вы также можете узнать всю требуемую информацию по вашему земельному участку. Все рабочие сведения предоставляются в виде кадастровой официальной выписки из ЕГРН.  Соответствующие положения об обязательной оценке по кадастру для земель, оговорены в действующем Земельном Кодексе страны, в части ее статьи 83.

Закажите новую выписку из ЕГРН, для уточнения кадастровой стоимости и посмотрите образцы документов здесь.

Основные цели кадастровой оценки земель населенных пунктов

Публичная кадастровая карта России является официальным информационным и деловым ресурсом, при помощи которой все ветви власти разрабатывают дальнейшие шаги и действия относительно земельных участков. Главные цели проведения кадастровой оценочной деятельности:

  • Систематизация данных по населённому пункту, как по общему принципу учета, так и по районам расположения земель.
  • Фактическое определение арендной ставки для физических и юридических лиц.
  • Уточнение начальной цены продажи для наделов земли.
  • Формирование стоимости налогообложения.
  • Определение фактической или будущей планировки.

В 2007 году Минэкономразвития разработал единую методику расчёта стоимости земельных участков, которые используется для всех регионов расчёта.  Каждый населённый пункт имеет территориальное разделение, предусматривающее локализацию земельных наделов. Каждая территория имеет свой уникальный кадастровый код, который соответствует единой базе реестра в Госкадастре.

Кадастровая оценка земель населенных пунктов

Как государство проводит оценку земель населенных пунктов

Согласно законодательству, кадастровая оценка земель населённых пунктов проводится не реже одного раза в 4 года. В ряде случаев, например, для городов федерального значения предусмотрена оценка земли 1 раз в 3 года.  Сведения о стоимости доступны в публичном доступе в сети интернет. Если возникла необходимость уточнить оценку, вам потребуется заказать выписку из Роскадастра, в виде ЕГРН. Эту услугу вы можете оформить на нашем сайте. Вам достаточно указать или кадастровый номер объекта права, или известный вам физический адрес участка. По введённым данным будет предложен список объектов. На основании данных списка, вы можете сформировать запрос на получение электронной или стандартной бумажной выписки из ЕГРН.

Стоимость земли является официальной базой данных, где указываются основные параметры недвижимости. В справке можно также получить сведения общей информационной базы.

Государственная кадастровая оценка земель

Для каких целей необходима государственная кадастровая оценка земель? С этим вопросом сталкивается практически каждый собственник имущественного права в России. Госоценка земли — это важный составляющий компонент, который необходим как для экономического обоснования инвестирования, так и для иных параметров, о которых мы укажем подробнее.  На сегодняшний день, единым официальным органом, который ведёт учет оценки недвижимости, является Росреестр, в подчинении которого находится Государственная бюджетная служба оценки имущественного права.

Государственная кадастровая оценка земель

В настоящее время, официальное подтверждение стоимости  по земле зафиксирована в выписке из ЕГРН.  Данный документ с печатью, является официальной справкой и может быть предоставлена во все органы власти и судебные инстанции.

Заказать выписку из Роскадастра для уточнения стоимости земли в ЕГРН и посмотреть иные документы можно здесь.

Правила расчёта кадастровой оценки земель

Основным регламентным положением для ведения расчёта, государственная кадастровая оценка земель предусматривает использование ФЗ-218. В этом законе, а также в других нормативных положениях определяется принцип расчёта стоимости земли, который имеет следующие нюансы:

  • Оценку земли осуществляют только государственные службы.
  • Для всех регионов России используется единая методика расчёта, с применением региональных коэффициентов.
  • Росреестр, примерно один раз в 3-5 лет обязан перепроверять оценку земли.
  • Согласование стоимости происходит после одобрения цены в государственных муниципальных и федеральных органах власти.
  • Госоценка отличается от рыночной, но не более чем на 30%.
  • Все налоги, процентные ставки по страхованию осуществляются на основе данных, предоставляемые Госкадастром.

Любой собственник земли имеет право оспорить стоимость, путём обращения в комиссию при Росреестре, а при несогласии с решением комиссии — в судебные инстанции.

Государственная кадастровая оценка земель является единой и разница в стоимости может отличаться от объективных и субъективных факторов по отношению к конкретному земельному наделу в РФ. Проверить уточнённую оценку земли можно заказав выписку из ЕГРН.

Государственная кадастровая оценка земель вас не устроила? Узнайте, как оспорить

Для оспаривания государственной кадастровой оценки земель, вам необходимо заказать сначала на нашем сайте выписку из ЕГРН. После этого необходимо предъявить сведения в специальную комиссию при Росреестре, где вам проведут детальное обоснование стоимости. В случае несогласия с решением комиссии, вы имеете право обратиться в судебные инстанции. Как показывает практика 2017 года, почти 70% обращений по кадастровой стоимости были оспорены в пользу заявителей. Причиной ошибочных расчётов стали неверные сведения местных органов власти, которые предоставили данные в Росреестр. Если вы чувствуете, что ваш земельный участок должен иметь другую кадастровую оценку, закажите на нашем сайте официальную с юридическим статусом выписку из ЕГРН( в стоимость получения сведений, включена обязательная госпошлина).

Кадастровые планы земельных участков

В этой статье вы узнаете, как выглядят современные кадастровые планы земельных участков, чем они отличаются от традиционных географических планов. Сегодня имеется специальная публичная карта России, где через форму поиска и запроса информации по кадастровому плану можно получить необходимый блок сведений, относительно объекта имущественного права. Официальным документом, который раскрывает суть вашего земельного надела, является обновлённая справка из Роскадастра, которая именуется как выписка из ЕГРН. Именно она и содержит кадастровые планы земельных участков. Документ признан официальным и имеющий юридическую силу на всей территории страны, при наличии соответствующих печатей на справке.

Закажите кадастровый план земельных участков и посмотрите образцы документов здесь.

Особенности кадастрового плана земельных участков

Сами кадастровые планы земельных участков содержат как графическую, так и информационную часть относительно интересующего вас объекта права.  Каждый земельный надел должен иметь собственную систему учета, предусматривающий обязательную регистрацию и подтверждение в государственных органах власти, и в обязательном порядке в Росреестре.

Что входит в кадастровые планы участков?

Структура кадастрового плана включает в себя следующие параметры:

  • Присвоенный номер участка.
  • Территория места расположения земельного надела (фактический адрес).
  • Общая фиксированная площадь.
  • Общая оценочная стоимость по кадастру.
  • Категория по Госстандарту для земельного надела.
  • Вид разрешённого пользования землёй.
  • Точные параметры описания смежных участков.
  • Отдельное описание участка, который имеет важное значение для кадастровой территории.

Вся информация предоставляется в публичном доступе, согласно действующим нормативным положениям законодательства. Оформляя сведения из кадастра на землю, указываются персональные данные одного или нескольких собственников, что позволяет в дальнейшем осуществлять законные сделки с имущественным правом.

Дополнительные сведения о плане из кадастра для участка земли

Кроме этого, сегодня можно узнать точные координатные точки вашего участка. Для этих целей используются кадастровые планы территорий, где выделен ваш участок с указанием координатных точек. Точное выделение координатных данных позволяет утверждать, что произошло межевание земли, и за вами закреплён юридический статус земельного надела.

Кадастровые планы земельных участков

Кадастровые планы земельных участков содержат формат сведений, который   предоставляется как на электронном носителе, так и в традиционном исполнении — бумажный бланк. Наличие специальной печати подтверждает официальный статус документа. Сведения без печати носят информационный характер и не имеют юридическую силу, то есть, ограниченная юрисдикция. В стоимость справки включена государственная пошлина установленного размера. Все действующие документы вы можете прямо сейчас заказать на нашем сайте.

Красные линии на кадастровом плане что это?

Обращаясь к публичной карте РФ или заказывая сведения из Госкадастра, многие видят на чертеже нетипичные графические изображения по типу цветных очертаний. Разберемся что это за красные линии на кадастровом плане для документов и для собственника имущественного права? Объясним, что сами красные линии на кадастровом плане — это линии, которые предназначены для ведения градостроительства, по которым определяется граница участка, где можно вести строительство конкретного объекта права, инженерного сооружения.

В целом, красные линии указывают на границы участка, как по территориальным признакам, так и по округам, районам и т.д.  Согласно нормативным положениям как Градостроительного, так и Земельного кодекса, существует две разновидности начертаний графических линий:

  • Проектная или условная графическая линия.
  • Реально существующая граница участка.

На публичной кадастровой карте можно увидеть эти красные линии в режиме реального времени, при поиске конкретного объекта права.

Предлагаем заказать выписку из ЕГРН с уточнёнными границами участка и просмотреть варианты сведений и  документов здесь.

Особенности и характеристики красных линий на кадастровом плане

Вернёмся к фактическим терминам и значениям красных линий. Так, проектная красная линия не имеет юридически значимой силы.  Условно, это рекомендуемая граница, которая позволяет собственникам права уточнить границы, вести строительство и осуществлять процесс узаконивания границ земельного надела. На этом этапе можно в до судебном порядке определить точные границы надела.

Красные линии на кадастровом плане что это?

Существующие границы земельного участка имеют законные координатные точки, то есть юридически значимые границы, которые невозможно изменить без определённых действий со стороны государственных органов или собственника имущественного права.  В целом, существующие границы красных линий разграничивают определённые территории и участки:

  • Автомагистральные трассы.
  • Железнодорожные пути.
  • Территории действующих водных участков.
  • Территории земельных наделов.
  • Контуры строений и сооружений.
  • Инженерные коммуникации линий электропередач, трубопроводной магистрали и т.д.

Что делать, если красные линии не совпадают с реальными границами?

Учитывая то, что кадастровая система в полную силу заработала сравнительно недавно, лишь в 1998 году, имеется место несостыковок с реальным и фактическим положением границ участка. В данном случае вам потребуется оформить официальную выписку из ЕГРН, предоставить правоустанавливающие документы и чётко определить реальные границы того или иного участка.  В противном случае, например при самовольном завладении участка, государство имеет право штрафовать в соответствии с действующим законодательством РФ. Во избежание неприятностей, вы можете заказать на нашем ресурсе требуемый документ и оспорить или уточнить действующие границы участков. Зафиксировав официально юридически значимые красные линии на участке, вы можете в дальнейшем на законных основаниях использовать ваше право собственности.  Документы имеют электронный или бумажный вариант исполнения, при этом оба блока сведений имеют равную юридическую силу для предъявления по требованию.

Кадастровый план территории: образец

Наличие земельного участка предполагает наличие необходимой технической и официальной документации, где документы являются свидетельством того, кто является собственником земли, и какие предусмотрены параметры права.  Подробный кадастровый план территории образец которой представлен в новой подробной выписке из ЕГРН раскрывает все необходимые данные об интересующей вас недвижимости в полном объёме.

 

Закажите выписку из ЕГРН с кадастровым планом территории и посмотрите образцы документов здесь.

Что входит в кадастровый план территории

Современный образец кадастрового плана территории включает в себя несколько рабочих разделов информации. Полноценный документ из кадастра содержит несколько разделов информации.

  • Общие информационные сведения по недвижимости.  Орган, который осуществляет регистрацию участка, номер плана территории, площадь территории, наличие обременений, правоустанавливающие характеристики,  информация о соседних, граничащих участках.
  • Схематическое изображение территории земельного надела.
  • Данные о частях надела.
  • Указание границ отдалённых участков.

Начиная с 2017 года, кадастровый план территории, как образец, представлен только в расширенном формате нового документа — выписка из Росреестра.

Как заказать выписку, содержащую кадастровый план территории

Для того, чтобы заказать выписку на земельный надел, содержащую кадастровый план территории, предлагаем воспользоваться нашим сервисом публичной кадастровой картой. Для поиска информации и получения электронного или бумажного варианта документа, вам потребуется ввести известный код участка, так называемый кадастровый номер. Если вы затрудняетесь или не знаете, какой код земельного участка, достаточно ввести известный вам физический адрес объекта права.

Кадастровый план территории: образец

База данных Роскадастра работает в обновляемом режиме, и наш сервис предоставит вам только актуальные сведения по недвижимости. Справки с печатью, в том числе ЭЦП Роскадастра признаются официальным рабочим документом.  С этими сведениями вы можете осуществлять межевание земли, оспаривать кадастровую стоимость, уточнять детали вашего имущественного права, вести спор с соседями по территориальной принадлежности границ участка.

Какие сроки получения кадастрового плана территории

Срок получения сведений составляет от 30 минут (для простой формы кадастровой выписки). Официальные сведения оформляются после детальной проверки в Роскадастре (от 5 рабочих дней). Доставка информации осуществляется удобным для вас способом — электронная почта или на физический адрес заявителя. Срок действия полученных сведений для предъявления по требованию составляет 30 календарных дней.  В законе №218 указано, что  период действия кадастрового плана территории не имеет срока давности, но рекомендуется каждые 3 или 5 лет (в зависимости от региона проживания) обновлять действующие сведения справок.

Обращаем внимание, что в стоимость кадастрового плана включена обязательная сумма уплаты государственной пошлины, которая установлена распоряжением Минэкономразвития, на основании данных налогового ведомства.  Получателем сведений может быть любое заинтересованное лицо в РФ. Вся информация имеет публичный характер действия и доступна в открытом режиме, согласно действующему законодательству России в данной сфере.

Кадастровая стоимость участка

В последние годы увеличилось количество обращений граждан в кадастровые органы для  того, чтобы выяснить, какая кадастровая стоимость участка. В первую очередь такой спрос и интерес был вызван тем, что увеличилась налоговая база ставки на землю.  До недавнего времени, налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости, но теперь правила изменились, и оценка проводится на основание данных Роскадастра, в части кадастровой стоимости объекта права. Вы можете оспорить данные вполне законно, для этих целей можно заказать у нас один из вариантов кадастровых документов — выписка из ЕГРН в электронном или бумажном виде.  После введения нового закона о кадастровой политике в России — ФЗ-218, изменился принцип формирования государственной оценки и дальнейших действий.

Закажите справку выписку из ЕГРН для уточнения кадастровой стоимости участка и посмотрите образцы документов здесь.

Как формируется кадастровая стоимость участка

До 2017 года система оценки кадастра была полугосударственная. То есть, Росреестр допускал к оценке недвижимости любые организации и СРО. Но после введения нового закона было принято решение о создании государственного бюджетного учреждения «Оценка Роскадастр», который будет в единственном лице определять кадастровую  стоимость участка.

Кадастровая стоимость участка

По закону определён 5-ти летний период, в течение которого необходимо будет Роскадастру проверить кадастровую оценку недвижимости. Сейчас если вы не согласны с ценой, можете ее оспорить, путём обращения в Росреестр через канал интернет или посетив МФЦ «Мои документы», сайт Госуслуги.

Принцип формирования кадастровой стоимости участка

Общий принцип формирования кадастровой стоимости участка отличается от рыночной, но при этом есть некоторые нюансы, которые позволяют регулировать в какой-то степени рыночную оценку недвижимости. Основные моменты кадастровой оценки участка земли:

  • Кадастровая стоимость не должна отличаться от рыночной, в диапазоне 30%.
  • Вся оценка недвижимости производится только после согласования с местными органами власти.
  • В методике расчёта указаны основные данные, которые обязаны предоставлять местные властные структуры.
  • Применяется региональный коэффициент расчёта.
  • В методике указывается, что при расчёте учитывается инвестиционная составляющая, экономическая привлекательность местности, а также экологические параметры.

Кроме этого учитываются данные по инфраструктуре в месте расположения участка. То есть, местные органы власти должны своевременно предоставлять данные в Росреестр для проведения расчётной базы кадастровой стоимости. Например, в одном из районов Калужской области пенсионерка удивилась высокому налогу на имущественный участок, она обратилась в Росреестр. Там указали верные данные по кадастровой стоимости. Пенсионерка владеет участком, где нет никакой инфраструктуры, ни газа, ни транспортной развязки, ни водоснабжения. Местные органы власти умышленно указали Росреестру о наличии такой инфраструктуры в будущем, что привело к неадекватной кадастровой оценке недвижимости. Только после обращения собственника пришлось урегулировать данный вопрос и снизить стоимость земельного участка.

Страницы статей
Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,
Обратная связь